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国家统计局发布了5月宏观经济数据，并且定调，5月份国民经济延续回升向好态势，运行总体平稳。
回顾一下4月的数据，是不大乐观的，当时我的结论是产能过剩、内需不足，房地产拖累太重，那么，在5月金融数据的基础上，我们来看看经济数据。
|固定资产投资|
根据国家统计局的数据，2024年1-5月中国固定资产投资累计完成额是18.8万亿，按可比价格（官方公布）算，同比增长4%，增速低于前4月的0.2%。
如果按绝对值计算的话，1-5月份同比数据下降0.4%，但高于1-4月的-2.8%。相当于直接测算值与公布值差额4.43%，而1-3月是相差6.97%。这从另一个角度说明投资情况正在好转。
分领域看，基础设施投资同比增长5.7%，制造业投资增长9.6%，分别比1-4月增长降低0.3%和0.1%。
扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长8.6%。
扣除房地产开发投资，民间投资增长6.9%，1-5月增速较1-4月增速提升1.4%。
可以看出，无论在固定资产投资还是民间投资中，房地产投资都拖累巨大。
虽然剔除房地产，固定资产投资势头不错，但整体看，增长速度进一步降低，房地产占比很大，是无法忽视的。
2024年5月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄1.1个百分点，环比上涨0.2%，上月为下降0.2%，这是好事，PPI开始恢复了。
小总结一下，从固定资产端来看，扣除房地产，势头不错，但加上房地产，固定资产投资却又不大好，5月中央出来了一系列房地产政策，目前来看，在5月效果开始显现，还得看6月是否能稳住。
|房地产|
1-5月，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，较1-4月继续下降0.3%；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%，较1-4月继续下降0.1%。
结构上看：
1-5月，房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%，较1-4月下降幅度增长0.8%；
房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%，较1-4月下降幅度缩小0.4%。其中，住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%，较1-4月下降幅度缩小0.6%。
房屋竣工面积22245万平方米，下降20.1%，较1-4月下降幅度缩小0.3%。其中，住宅竣工面积16199万平方米，下降19.8%，较1-4月下降幅度缩小1.2%。
这里面有个疑问，5月新增施工面积仅1351万平，创下有数据以来最低值，而当月新开工和竣工面积分别增加6580万平、3385万平，不知道是什么原因。
1-5月，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%，感觉同比降幅稳住了，不再下跌。
但是，单看5月的话，新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1%和4.1%。
资金方面，1-5月份，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%，较上个月降幅缩小0.6%。
房价方面就很惨了，2024年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。
同比来看，新房和二手房同比下降，新房整体降幅由4月末的2.96%增至5月末的4.3%，二手房降幅由4月末的6.79%增至5月末7.49%。
2024年5月，二手房售价统计局全部70个城市同比全部下跌，新房售价同比下降城市数量为67个。
环比来看，5月70个城市二手住宅销售价格环比下降，70个大中城市中有68个城市新建商品住宅价格环比下降。
但有意思的是，结合销售面积和销售额测算，前5月销售单价平均为10136元/平，环比上涨1.59%，连续3个月环比上涨，但这应该是因为结构性导致，也就是核心城市多卖，低线城市少卖。
库存来看，也是有所好转：
2024年5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%，比2023年底增长10.34%，说明商品房去化压力非常大，但是，待售面积已经低于4月底，这个增幅也稳住了。
其中，住宅待售面积38712万平方米，同比增长24.6%，环比也有所减少。让人震惊的是商业待售面积居然达到35544万平方米，严重过剩了。
房地产果然还是经济最大的毒瘤，价格方面，跌到感觉统计局的样本已经不够用了，压根不知道底在哪里；但是从成交量和前置的投资端指标，以及库存端来看，有筑底的迹象，如果量已经筑底，那就是好消息，全年新房成交面积能稳定在10亿平，明年房地产将不再成为固定资产投资的拖累。
|出口|
按官方数据美元计，1-5月出口额14008亿美元，增长2.7%，增幅大于前4月的1.5%。
关于出口，不再赘述，前面写过了，结论再贴一下：出口目前是我们经济发展的唯一抓手，投资和消费从4月数据看毫无起色；5月出口因为低基数效应，显得增长很快，实际是温和修复。要警惕贸易争端。
|社会消费品零售总额|
5月份，社会消费品零售总额39211亿元，同比增长3.7%，比上月同比增速提升1.4%。其中，除汽车以外的消费品零售额35336亿元，增长4.7%。
1-5月份，社会消费品零售总额195237亿元，同比增长4.1%，与1-4月持平。其中，除汽车以外的消费品零售额176707亿元，增长4.4%。
社会消费品零售总额同比涨幅前三：
体育、娱乐用品类 20.2%
化妆品类18.7%
通讯器材类 16.6%
社会消费品零售总额同比涨幅后三：
金银珠宝类 -11%
建筑及装潢材料类 -4.5%
汽车类 -4.4%
本文数据来源于国家统计局、数据GO
5月社零是不错的，超预期了，原因主要是520接着618大促，所以网上社零蹭起来了，至于是不是有持续性，得继续观察了。当然了，房地产的拖累在加剧。
结尾：
1-4月份，社会消费品零售总额+固定资产投资+出口，分别是4.1%，4.2%，1.5%，这个月是4.1%，4.0%，2.7%，固定略有降低，但出口增长；
最大的喜讯是房地产对经济的拖累似乎有见底的迹象，希望政策继续能在6月发力；
第二个喜讯是消费，5月因为2个节日，消费恢复不错，希望6月持续；
反倒是本月增长的出口，不知道面对一些贸易争端，能否持续；
面向阳光，冲破黑暗。
全文完。
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