房地产税的征收影响与出台时间
房地产一直是人民群众关心的重点问题。房价过高更是重中之重，因此某些学者提出通过增收房地产税来调节抑制房地产价格过高问题，让老百姓买的房，但是房地产税实施后会对市场产生什么影响，是否能够促进制造产业的发展，老百姓真的会买的起房吗？房地产税又会在何时实施呢？
房地产税即为税，税的作用分为二，一是收入，二是调节。现在舆论呼声很高的是调节。即通过房地产税能够调节持有多套房产的自然人的财产。同时社会的流动资金可以投入到实体企业。这里就涉及到一个原理，即菜市场原理：菜市场是一个公平竞争的地方。菜价也是由市场供给决定的，通过价格的涨落等形成一个稳定的价格。但是当菜市场租金涨后，菜价会不约而同的涨，但是此时的菜价仍然符合自由市场原则，只不过买菜的人承担了额外的资金。
这个原理可以解释房地产税征收后的两个博弈。
一：房租博弈。房地产税是一个单向传导机制，即国家征收房屋持有者，房屋持有者加租金征收租客。因此房地产税本质上是征收了租客的税。而租客是最底层的人民，着实质上违背了调节的作用。
二：产业博弈。房地产税征收后是否会将资金引入实体产业，我想征收后会增加实体产业的成本，让实体产业的生产成本更加昂贵。观看菜市场原理即可代入得，提高租金是房地产税，菜价是房地产产业，买菜者是实体产业。通俗的例子即为当腾讯增加员工住房补贴1000元时，南山区租金增长了800元。
因此当房地产税增收的目的是调节后，采取累进税之后，会带来租房市场的暴涨。因为房东终究会将成本转嫁给租客。如下图，重庆作为唯二进行房地产税试点改革的城市，也进行了政策调整，政策调整目的也是为了房保障租房市场的平稳运行。
通过理论和实践证明以调节为目的的房地产税实施可能性较小，因此房地产税出台的目的即为收入（人头税）。即作为政府财政收入来源的税种。而再征收前最重要解决的问题为政府手中拥有足够的保障性公租房。香港公租房比例为30到40个点，新加坡祖屋（公租房）比例为60到70个点。欧美发达国家也制定了城市公租房比例不低于20个点。但中国公租房比例仅在5到10个点。这是由于历史原因造成的，在97年房改中，大量的公房改成商品房造成了当前公房比例低的格局。因此当前政府业已在大量建设相关公租房。但能够在市场中占有的比例仍然很小。
因此房地产税在当下只会作为一种人头税的形式进行征收，无法收到财产税。而对比房地产税的征收，土地出让金的形式增加财政收入则是更好的方式。因此房地产税的征收只会在土地出让退出历史舞台后才会登场，在2022-2027年中房地产税征收的可能性还是较小的。
房地产一直是人民群众关心的重点问题。房价过高更是重中之重，因此某些学者提出通过增收房地产税来调节抑制房地产价格过高问题，让老百姓买的房，但是房地产税实施后会对市场产生什么影响，是否能够促进制造产业的发展，老百姓真的会买的起房吗？房地产税又会在何时实施呢？
房地产税即为税，税的作用分为二，一是收入，二是调节。现在舆论呼声很高的是调节。即通过房地产税能够调节持有多套房产的自然人的财产。同时社会的流动资金可以投入到实体企业。这里就涉及到一个原理，即菜市场原理：菜市场是一个公平竞争的地方。菜价也是由市场供给决定的，通过价格的涨落等形成一个稳定的价格。但是当菜市场租金涨后，菜价会不约而同的涨，但是此时的菜价仍然符合自由市场原则，只不过买菜的人承担了额外的资金。
这个原理可以解释房地产税征收后的两个博弈。
一：房租博弈。房地产税是一个单向传导机制，即国家征收房屋持有者，房屋持有者加租金征收租客。因此房地产税本质上是征收了租客的税。而租客是最底层的人民，着实质上违背了调节的作用。
二：产业博弈。房地产税征收后是否会将资金引入实体产业，我想征收后会增加实体产业的成本，让实体产业的生产成本更加昂贵。观看菜市场原理即可代入得，提高租金是房地产税，菜价是房地产产业，买菜者是实体产业。通俗的例子即为当腾讯增加员工住房补贴1000元时，南山区租金增长了800元。
因此当房地产税增收的目的是调节后，采取累进税之后，会带来租房市场的暴涨。因为房东终究会将成本转嫁给租客。如下图，重庆作为唯二进行房地产税试点改革的城市，也进行了政策调整，政策调整目的也是为了房保障租房市场的平稳运行。
通过理论和实践证明以调节为目的的房地产税实施可能性较小，因此房地产税出台的目的即为收入（人头税）。即作为政府财政收入来源的税种。而再征收前最重要解决的问题为政府手中拥有足够的保障性公租房。香港公租房比例为30到40个点，新加坡祖屋（公租房）比例为60到70个点。欧美发达国家也制定了城市公租房比例不低于20个点。但中国公租房比例仅在5到10个点。这是由于历史原因造成的，在97年房改中，大量的公房改成商品房造成了当前公房比例低的格局。因此当前政府业已在大量建设相关公租房。但能够在市场中占有的比例仍然很小。
因此房地产税在当下只会作为一种人头税的形式进行征收，无法收到财产税。而对比房地产税的征收，土地出让金的形式增加财政收入则是更好的方式。因此房地产税的征收只会在土地出让退出历史舞台后才会登场，在2022-2027年中房地产税征收的可能性还是较小的。