建筑材料类行业是房地产强相关行业。
想要看清地产相关行业的趋势变化，不妨先搞清楚过去推动楼市价格变化的主要原因。根本上讲，供需错配是导致自房地产市场化改革以来，楼市连续上涨十余年的主要推动力。一个商品房小区上市销售之前，要经历规划，拆迁，土地招拍挂，建筑设计，建筑施工等长达将近十年或十年以上的周期，而人口从农村向城市的流动则是短期就能完成的，这也造就了过去很长时间的供不应求，楼市火爆的局面。
目前，从住宅新开工面积来看，2019年已经达到了历史顶峰，考虑到中国城镇化率已达65%，已经接近中等发达国家水平，未来很长一段时间住宅新开工面积应该是趋势性走低了。而相对新开工面积，水泥建材等的需求反应是滞后的。
参考螺纹钢价格，2016年初跌至历史低位，而后一波涨价去库存，螺纹钢价格直接翻翻，此后开始震荡走低，疫情之后一波炒作打破了阴跌趋势，螺纹钢价格再次翻翻。如今，螺纹钢价格相对21年的高位已经腰斩，但是目前已经跌到底了吗？就目前的形势来看，螺纹钢价格完全还有可能再来一次腰斩，回到2016年时的底部位置。
目前部分建筑材料等企业的业绩还没有显著性的下跌，然而这也是因为2020、2021的住宅开工面积依旧保持在比较高水平所导致的。而2022、2023年的住宅开工量已经是断崖式下跌了，2022年同比下跌40%，2023年1-4月同比继续下跌20%。那么长期来看，今明两年建筑材料等企业的经营业绩大幅滑坡恐怕是难以避免了。如果不考虑房地产行业的发展趋势，以过去五年十年企业经营业绩给企业估值，可能会发生比较大的投资损失。如果想要抄底建筑材料类企业，不妨等待住宅开工面积企稳。