图:全季5.0新品酒店客房
酒店投资黄金期,头部品牌效应渐强
在去年底举行的2023华住伙伴大会上,华住集团创始人季琦提出了韧性时代的酒店投资,其认为中国出现了酒店投资的又一个黄金期。首先,整体空置率提升租金下降的大趋势下,下沉市场更优的租售比或带来一定盈利空间;此外,与一二线城市相比,下沉市场的酒店连锁化率仍有提升空间。
于2023年第四季度内,华住中国业务开设456家管理加盟及特许经营管理酒店。截至2023年底,华住中国业务有8,656家管理加盟及特许经营酒店。
优质回报是酒店投资的核心,华住持续为加盟商赋能,创造价值。2023年,华住的加盟店亦交出亮眼成绩单。
财报显示,2023年全年,华住中国管理加盟及特许经营酒店的收入为76亿元,同比增长75.7%,超过租赁及自有酒店收入全年50.8%的增速,加盟店的经营呈现出更强劲的恢复。
据金辉介绍,华住中国通过组织架构调整,成立区域分公司,加强区域开发及运营能力,并取得阶段性的经营成效。与此同时,属地化管理团队也更贴近本地消费者和加盟商的需求变化,令集团更好服务当地消费者和加盟商。数据显示,在华南、华西和华中市场,2023年华住中国新签约酒店数量相较2022年分别增长了100%、80%和40%以上,相较疫情前的2019年分别增长200%、130%和50%以上。
业内分析指出,伴随龙头在营酒店数量的持续增长和品牌露出效应逐渐增强,消费者和加盟商更倾向于选择具备强品牌力的连锁酒店,进而有望再次助力企业业绩表现稳步提升。
市场复苏刚开始,中高端品牌将发力
去年至今,中国陆续对多国施行单方面免签或互免签证政策,文化和旅游部也表示将积极出台“入境旅游促进计划”,预计2024年国内将迎来更多来华旅游、学习及从事商贸活动的入境旅客,进一步促进酒店市场复苏。
消费分极和商旅出行需求上涨带动下,中高端酒店市场同样大有可为。近年,华住采取低线渗透与发力中高端策略并行。目前,华住旗下桔子水晶、城际、美居、漫心等多个中高端酒店品牌已具备一定规模及较高的消费者评价。
图:桔子水晶客房
图:城际酒店
作为核心品牌之一的城际新产品2022年在国内推出,获得了不错的市场认可,2023年已有64家待开业酒店,其中有53家位于中国。桔子水晶的新签约数在2023年快速增长,截至2023年在营酒店数量达到183家,并有119家待开业酒店,较2022年末的57家实现翻倍增长。
截至2023年四季度,华住中国的中高档在营酒店数量达到645家,同比增长23%,环比增长7%,待开业酒店数量达到386家,同比增长34%,环比增长7%,在营及待开业酒店数量达到1031家,实现顺利突破1000家的目标。
总体而言,旅游的快速复苏对于拉动内需、促进就业、活跃市场、提振信心都起到了非常重要的作用。受益于文旅的持续发展,酒店行业无论在消费端还是投资端,仍具备稳健增长的确定性。
展望未来,华住集团首席执行官金辉表示,围绕卓越服务的精益增长战略是2024年华住中国的战略重点,公司将围绕住客提升住宿体验,围绕加盟商创造更多价值,助力行业高质量发展。