最近买入了一些房地产股票 $新城控股(SH601155)$ $禹洲地产(01628)$ $阳光城(SZ000671)$ 。之前一直觉得国内房价明显高估，无论从房价收入角度还是租售比角度都觉得高估的很厉害，一直看空房价，一直被打脸，当时还统计了上海历年房屋竣工面积，数据结论是上海并不缺房子。后来自己买了房之后，对房地产公司有了更深的理解，房价的涨跌对开发速度比较快的地产公司影响没有那么大，房子盖好之前就已经签好合同确定了房价，房地产公司就相当于制造业公司一样，买了原料还没加工好就已经签好了销售合同，未来两三年的利润大致能估算出来。之前觉得人均30平米，一家三口90平米的房子够住了，后来发现人们总是想尽自己所能买个大点儿的，总想着家里人来了可以住家里，这样显得更温馨，虽然家人来住的次数寥寥无几，中国人的大家庭观念和国外还是有挺大区别的，还有就是国外可能都是夫妻出首付（具体情况不了解），国内大多数都是双方父母也出钱，很多单身男可能会觉得人均30平米够了，那是不知道女人的东西有多多，结了婚的男人看看自家衣柜，男人有几个能占40%空间的，估计大多数也就是占个20%空间吧。还有一个角度，房子在某些人那里也有攀比属性，就像攀比名牌包豪车一样。

也就是说一套房子附带了居住属性+投资属性+攀比属性。

买入新城控股是因为他的商业模式比纯住宅地产好，毕竟很多人买房的时候都会考虑周边配套设施是否齐全，所以新城的房子会更好卖，也更卖的上价，全国很多三四线城市及县城都没有像样的商业综合体，所以空间还很大。
买入禹洲地产是觉得它静态估值特别低，大家可以算一下股息率，这家公司从上市分红就比较大方。

阳光城，简单算一下权益销售乘以6%，估值不高，再加上年初大股东增持，让人又添了几分自信，在阳光城和蓝光发展之间纠结了很久，最后买了阳光城。