1.楼主图1里大多公司是reit,商业模式完全不同，其主要收入来自于收租金，净利润主是租金-管理成本-资金成本。估值逻辑和国内房企完全不同。相对风险低很多
2. 美国人口增长稳定，且每年有大量高端技术移民及投资移民，未来不缺接盘侠。前景比较清晰
3.美国大多数人没有购房，此部分人中大多数有购买力，未来需求会持续释放，潜力大。我国大多数独生子女，家里不止一套房，还没有房的大多很难有置业所需购买力，房地产金融属性比美国更高，相对风险也更高一些

综上所述，美国地产估值高于内房股属正常

“预期”的反身性游戏罢了，哪里需要那许多理由？！一旦形成财富效应，30xPE也不是什么不可思议的事情。