1.楼主图1里大多公司是reit,商业模式完全不同,其主要收入来自于收租金,净利润主是租金-管理成本-资金成本。估值逻辑和国内房企完全不同。相对风险低很多
2. 美国人口增长稳定,且每年有大量高端技术移民及投资移民,未来不缺接盘侠。前景比较清晰
3.美国大多数人没有购房,此部分人中大多数有购买力,未来需求会持续释放,潜力大。我国大多数独生子女,家里不止一套房,还没有房的大多很难有置业所需购买力,房地产金融属性比美国更高,相对风险也更高一些
综上所述,美国地产估值高于内房股属正常
1.楼主图1里大多公司是reit,商业模式完全不同,其主要收入来自于收租金,净利润主是租金-管理成本-资金成本。估值逻辑和国内房企完全不同。相对风险低很多
2. 美国人口增长稳定,且每年有大量高端技术移民及投资移民,未来不缺接盘侠。前景比较清晰
3.美国大多数人没有购房,此部分人中大多数有购买力,未来需求会持续释放,潜力大。我国大多数独生子女,家里不止一套房,还没有房的大多很难有置业所需购买力,房地产金融属性比美国更高,相对风险也更高一些
综上所述,美国地产估值高于内房股属正常