投资比的不是谁专业，谁的数学好。而是比谁更有耐心，谁想得更透策划。比如你想买房企、奶企、酒企的股票，你只要想想以后房子在不在？以后大家喝不喝牛奶？以后大家喝不喝白酒？
比如房子，几十年后人们还住不住房子？居者有其屋是每个人的美好夙愿，人们对美好生活的追求离不开房子这个载体，人民有需要，房子的需求就永远在，尤其是好房子。什么是好房子？有一天到某楼盘的营销中心上洗手间，营销中心是小区人进出的大门，营销中心二楼有休闲娱乐区，有沐浴间，有声乐间、钢琴房、儿童游乐区、休闲书吧、台球房，还有用一块很大的空地做羽毛球和篮球的场地，这些场所均对外营业，小区业主可以享受半价优惠。小区外有商业区，有餐饮、有咖啡书吧。
我认为这是未来几十年房企转型的方向，也是好房子的标杆。以前开发商拿了一块地，盖了几栋楼，就可以形成小区收物业费。以后这样的小区可能不会有人买了，以后购房者会选择在可以提供美好生活的服务商那购买房子，房子的作用不仅仅是居住，还要要求周边的成熟配套和精神体验的满足。
回到投资房企，你去看看谁现在正在布局“未来城市理想单元”，是以15分钟为生活圈为基础，融合生活、工作、学习、娱乐和休憩功能，将衣食住行的方方面面融入到社区生活中，让生活浓度不断提升的新生活方式与理想共同体。
当你走近去观察，你会发现“未来城市理想单元”不是随便一家开发商就能完成，不是有钱就可以完成建设，他是房企长期的探索积累，是企业的审美与文化的体现。所以，好房子是稀缺的，提供好房子的开发商也是稀缺的，未来能提供美好生活服务的房企能获得更多市场份额，赚到更多钱。
当下市场对于房企的定价，用长期眼光看，破净的价格是低估了。投资看的是未来，未来有需求，当下的低价是不是更具性价比？因为下跌企稳了，再跌也跌不到哪去，反倒上涨的概率要大些。
好价格自带安全边际。
