国内REITs或将开闸 美国REITs指数投资魅力不减来源：21CN股票 | 2013-09-24 15:14:51 | 我来说两句下载新闻客户端

　　近日有媒体援引权威人士消息称，随着房地产调控长效机制建立，房地产融资政策有可能放宽。有关机构已将房地产投资信托基金(REITs)相关政策方案提交至主管部门，该政策可能伴随着房地产调控长效机制推出，国内REITs开闸预期强烈。

　　国内投资者对REITs期盼已久，早在8月初的博鳌房地产论坛上，住建部政策研究中心秦虹就提出，REITs已经成为中国直接融资最急缺的部分，政策肯定会开道。但也有不少研究人士认为，目前国内商业地产方面还有很大的缺陷，国内REITs之路前途未明。

　　事实上，在国外，REITs已是一种相对比较成熟的房地产融资模式和投资手段。在美国，REITs被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产，也是重要的分红产品。过去的10年中，REITs不仅令投资者可以间接地成为大型游乐场、写字楼、葡萄园、电影院的拥有者，还能给投资者带来稳定的回报。

　　今年以来，美股的不断攀高，以及美国经济的回暖，都给美国房地产市场带来一片欢歌，推动了MSCI美国REITs指数的上涨。统计数据显示，10年以来，MSCI美国REITs指数的年均回报率达到8%左右，高于同期标准普尔500指数的回报率。截至7月底，今年以来上涨了41.5%，超过历史平均水平。

　　有业内人士表示，始自2009年3月的美股大牛市仍有望持续。投资者在国内REITs迟迟未开的情况下，可借道QDII基金，间接投资美股，分享美股，以及美国REITs的红利。数据显示，进入9月来，道琼斯工业指数创今年以来最大涨幅，纳斯达克指数9月12日盘中更是触及3731.84点，创近13年新高。今年以来挂钩美股指数的QDII基金都取得了不错了成绩。其中，跟踪MSCI美国REITs指数的广发美国房地产指数基金，截至9月13日，一个月以来的净值增长率达1.61%，在今年成立的同类型基金中位居第一。

　　据了解，广发美国房地产指数基金成立于今年8月9日，9月13日打开赎回。对于未来REITs的发展情况，广发美国房地产基金基金经理邱炜表示，虽然最近美国十年期国债还是处于高位，2.9%左右，但是明显REITs指数开始反弹，而且在9月9日国债利率接近新高的时候REITs指数还大涨超过2%，所以目前的观点还是美国国债利率的短期方向比较明确的话，会影响REITs价格，但是一旦方向弱化了，REITs价格将不会受到压制，会回归正常价格。他预测，在9月份的会议之后，年底之前市场会有个明显的上升。因此在操作上，随着基本面越来越好，他会在底部逐步加仓。