（一）解释一下未来现金流折现的概念。举个例子：一套房子，每年租金5万元，3年后能以110万卖出。问这个房子目前的价值是多少？首先要明确由于有利息的存，今年的5万元和明年的5万元的价值是不一样的。假设贴现率为5%，今年的5万元，到明年了就是5*1.05；明年的5万元，今年就是5/1.05。<...