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 球友好，还想问一个关于绿城服务的问题，公司年报披露的2013-2017年平均物业服务费为2.69、2.94、3.06、3.08、3.11，除2017年3.11可以用总收入/在管面积计算得出，剩余按照此方法计算都对不上，我在招股说明书看到公司关于平均物业服务费的解释是期间物业服务费收入除以同一期间开始及结束时可收费面积的平均数，按照此说明计算也不对，您觉得公司这个数据是如何计算的？谢谢！

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华莱士发大财
2018-08-17 18:46

管理面积和收费面积也不一样

炒饭锅锅
2018-07-27 16:00

总收入/总管理面积，得出的平均物业费是2.55，2.79，2.94，2.95，3.11
另外是物业收入/总管理面积，得出的平均物业费是1.86，2.05，2.10，2.08，2.15
这样计算的确是不太合理。应该用（初期物业面积+初未物业面积）/2，这样计算又会更精确一些。
我觉得不管是管理层给出的数据，还是自己简单的除法算出的物业费，问题都不大，只要总的趋势是向上的就问题不大。

做自由的投资人
2018-07-27 06:57

需要有时间加权计算，很难验证，但是可以计算极限，即期初，期末面积乘以单价，乘以12个月计算，验证数据是否在此范围