首季基本盘牢固，其中内地商业物业持续保持高成长，巩固一线或准一线城市的零售地标的位置，三大写字楼出租率回升；香港市场写字楼物业出租率和租金保持平稳，其中港东岛区域自称体系，长期受益中环需求溢出，而两大商业物业则触底反弹。增量高确定，内地今年投运的前滩太古里，招商远超预期，爱马仕领头，预计会是上海又一大标杆商业，挑战王者恒隆和ifc；三里屯太古里西区投运后，预计整体会继续优化零售组合，随着工体改造和两条地铁建成，优势会集中体现；西安不出意外今年能落地，强力项目，上海则有望再与陆家嘴合作，强大的品牌和运营能力的体现；明后年香港12万方写字楼增量建成，贡献增量租金。销售物业表现优异，畅销加快资金回笼。总之，波澜不惊，稳步向强。