基本盘香港办公和国内零售，目前看前者基本稳固，后者则具备持续增值潜力，这是从供给角度看，所以两块市场的物业，都是有稀缺性，再加上具备运营能力的保障，有难得的长期价值。最关键的是，之前两年高价出售在港旧物业，资本结构持续调整、资产结构持续优化，目前的企业价值，其实还是处于历史低位，考虑到已经基本无负债状态下。再结合国内三条红线和对房地产融资的持续收紧，则利于太古扩张，比如核心城市纯商业用地，已经几乎没几家有资本、实力和能力可以长期投入。所以某种程度看，太古已具备成长性，包括当前优秀的项目已树立的口碑，也有利于各地新项目落地。老本行中最喜欢的公司，少有的长期主义者。