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$领展房产基金(00823)$ （以前名字是领汇房产基金）2005年11月上市，发行价10.3港元，上市11年来累计分红13.9801港元，以今日56.85港元的股价累计计算，领展房产基金11年上涨5.88倍，平均年涨幅53%！绝对是香港的REITs之王！以去年派息计，目前股息率约为3.6%，每单位资产净值约为56.79港元，PB约为1。
领展房产基金目前市值约为1260亿港元，市值为亚洲最大，为恒生指数成份股。
作为指数成份股的好处，港交所有发行领展房产基金的期权，想做增强收益的同学可以去看看，不过由于领展波动较小，期权费很便宜。同时，投行也有发行领展的权证和牛熊证，胆大的同学也可以参与这些产品来增强收益！
领展房产基金的物业主要位于香港，以购物中心和商场为主，同时有部分停车场物业收租，在香港目前有160项物业，在中国大陆目前有3项物业，主要是商场和写字楼，包括北京欧美汇、上海的企业天地1号及2号，以及今年收购的广州西城都荟广场。
REITs的主要收益来自于租金，而投资人对REITs年复一年的增长要求，要求REITs从以下几个方面提高派息：
1、涨租金；
2、通过物业提升工程，获得更多更合理的出租面积，使得租金上涨；
3、交易物业，REITs可以将所持物业交易出去，或者买入收益率高的物业，以增加持有人的分红；
4、回购REITs份额，使得单位份额的收益提高；
5、节约物业管理成本，比如为物业安装节能装置；领展房产基金管理的物业主要承租人属于提供生活必需品的商户，抗周期能力较强，公司拥有的物业从长期看有涨租能力。REITS管理人又常年为旗下物业开展提升工程，遇到价格高估的物业，领展的管理人也愿意适时卖出，或者买进低估物业。
商户销售额同比增长3.8%；
商户租金对销售额比值约为12%；
平均租金是52.5/平方尺；
提升工程与发展中物业：
2016年4月，以59.1亿港元收购香港旺角地区的弥敦道700号，商用面积284000平方尺，针对大众市场，目前正进行提升工程，预期2017年底开业。
位于九龙东海湾道77号的商业发展项目预计2019年开业，发展费用约100亿港元；
负债298亿港元，资产负债率17.6%，债务期限平均5.1年，融资利率约为2.53%；
备用流动资金96亿港元；
派息及费用安排：
1、与置富产业信托不同，领展房产基金概不会就收购、出售或按所管理资产之百分比或按表现收费；
2、拥有每个财政年度分派可分派收入总额100%之现行政策；2007年公布的奖励计划：