$万科A(SZ000002)$ 很多人问我，当地房地产跌30%要不要买房这个问题。
就这么说吧，一个股票涨了30年，涨了二十倍，获利盘99%。这时候回调了30%，你会抄底吗？。
股票经验告诉我，这种情况一般都是跌65%起步。基本面发生改变的话，跌90%再考虑抢反弹。
说真的，我觉得我没有危言耸听。你们去浙江小县城看看好了，一堆空置的高层住房，还在不断新建中。叠加这种人口形势，这以后的房子真跌了90%我也不意外。
大城市的话，跌65%也差不多到底了。上海核心区15万跌到5W，基本算是底部的价格了。
未来还会有个两个趋势改变。
一、过去很多城市，新城区比老城区房价高，比如南京河西比鼓楼贵。未来的话一定是老城区房价坚挺，尤其老旧改造后。人口和经济的潮水退去后，老城区才是最后干涸的池塘。
二、过去别墅类住宅严重跑输高层，这些年，高价买的别墅很多都没涨，普通高层反而涨了好几倍。这其实也是不理性的，未来别墅类住房会比高层更有优势。