04-11 17:29
房地产为什么会干家败?
第一,房地产在国民经济中的地位被推高到国家支柱产业,这种史无前例的政策鼓励(世界上只有我们国家把房地产定性为支柱产业),必然让各级政府积极踊跃卖地皮,必然让各地房地产开发商开足马力盖房子,于是,在全国各地掀起盖房子的“大跃进”热潮。
第二,白菜萝卜过剩只需要几个月就可以消化掉了,而房子是特殊商品,它一旦过剩需要至少五十年才能慢慢消化掉。这就意味着此后五十年不需要再盖房子了,这就意味着房地产开发商末日到来了。
房子稀缺时,要想买到房子,不得不持续加价;全民不得不疯狂买房,这个时候政府和开发商,炒房客(买了多套房子的人)笑得合不拢嘴。
房子过剩时,要想卖掉房子,不得不持续降价;开发商和炒房客不得不挥泪大甩卖,可是,政府并不愿意降低地皮价格,还不允许开发商降价销售,开发商只好一个人“独自流泪到天亮”,开发商纷纷爆雷倒下就是必然结果。
如果不大量超发货币,房价就会阴跌几十年下去。