新房销售数据
随着2020年下半年地产融资端政策收紧，2021年以来全国新房成交量已累计下跌4.5成。
从统计局公布的全国商品房住宅年化销售数据来看，季调后的全国新房年化成交量从2020年11月的高点15.8亿平米累计回落48%至今年4月的8.3亿平米，目前已低于2015年的水平（图表1）；而季调后的全国新房年化成交额则从2021年2月高点的17.4万亿元累计下跌53%至今年4月的8.2万亿元（图表2）。
假设低线城市地产成交下降幅度并不低于一二线、且中国开发商集中度没有下降，那么60城新房成交量、以及百强房企销售量数据均可作为统计局数据的有效补充。季调后的60城新房年化成交面积和百强房企年化销售面积的调整幅度更深，分别从高点累计下降68%、78%（图表3和4）。
二手房销售数据
根据中指研究院发布的109个主要城市的二手房成交面积，二手房交易于2020年四季度触顶，之后经历了5-6个季度的调整，底部接近2018年年中的低点。随着二手房房价调整、叠加新房交付担忧加剧，二手房市场于2022年2季度企稳回升，目前已回到2018-20年的中枢水平（图表5）。
据统计局在统计公报中披露，2023年二手房网签交易面积约7.09亿平米，约占（新房+二手房）成交的38.8%。基于2023年上述主要城市二手房成交面积占全国的比例简单推算今年4月季调后的全国二手房成交量可能在6.7亿平米左右。
商品房价格数据
伴随着地产交易量下行，住房价格也经历了调整，且价格机制更为市场化的二手房价格跌幅更大。2021年8月以来，70大中城市新建商品房价格累计下跌5.8%，而同期全国二手房挂牌价格累计回调15.8%（图表23和24）。
海外数据参考
中国本轮新房成交量累积跌幅已接近其他国家和地区地产周期的最大调整幅度。次贷危机前后，美国房地产市场经历了长达5年半的下行周期，期间新屋、成屋销售分别从高点累计下跌81%、52%，房价指数亦累计回调27%（图表6和7）。在地产泡沫破裂后，日本住宅价格经过了长达18年的下行周期，累计跌幅达47%（图表8）。而在亚洲金融危机期间中国香港地区的地产交易量的调整周期仅14个月，但累计跌幅达66%（图表9）。
