对房产的信仰与投资房产收益率的合理认知
类比于“对股票的信仰与投资股票收益率的合理认知”，投资房产也符合投资股市的一些基本规律，比如长期增长信仰、长期投资要求、合理收益率是大于债券小于10%等。
一、长期增长信仰
我们投资股票，如何能跨过慢慢熊市，依靠的就是股票终将增长这个信仰，它使我们相信短期的低迷终会过去，终会迎来更灿烂的未来。在股价走低中，在市值萎缩中，我们才能牢牢持有手中股票筹码不卖出，无论外界有什么声音我自岿然不动。
信仰的依据是：股票的全体代表着中国的经济，中国经济持续增长，股票的总市值终将反映这种增长。只要中国经济的增长还在持续，股市的增加就没有到头。
同理，房产投资也是一样。近些年，房价一直在下跌，来到了考验房产投资者信仰的时刻了。我们坚信房价终会走高，并一定可以迎来这一天，如同对股票一样。根据世界各国房价变动历史，房价的增长率一直是呈周期性变化，长期看房价一直在走高。
房产投资信仰的依据是：房产的全体代表着中国的总货币。因为通胀一直在持续，中国的总货币一直在增加，房产的总市值终将反映这种增长。只要通胀还在持续，房产的增长就没有到头。
二、长期投资要求
我们投资股票，必须用长期不用的闲钱，这个闲钱的闲置时长应该超过一个牛熊周期，一般来说至少需要5年，最好能超过10年，因为一般情况下10年内肯定有一个牛熊周期。
同理，房产投资也是一样。这些年，房价一直在下跌，目前处于房产投资熊市阶段。虽然国家出台了各种利好政策，经济在增长，货币在超发，通胀在加剧，存在了多种促进房价增长的因素，房价下降的势头也基本得到了遏制。但目前房价仍处于筑底时期，位于熊市那漫长的底部时间，此段时间长度不固定，甚至可以很长。
这都要求我们投资房产要如同投资股票，必须使用长期不用的闲钱。这个闲钱的闲置时长应该超过一个牛熊周期，一般来说至少需要5年，最好超过10年。房产投资的资金也是有自己的要求的，这点要意识到，千万不要用短期资金去干长期投资的事情。若事情顺利也罢，若实际过程不如自己的想法，那必然要面临艰难时刻乃至真金白银的损失。
三、认清合理收益率
股票的长期收益率大于国债小于10%，根据历史统计，股票的长期真实收益是7%，叠加3%的长期通胀数据，股票的名义长期收益率是10%。我们一定要合理认知股票的长期收益率，不要心存幻想导致动作变形反而连平均收益都获得不了。
依据是：不同的风险对应不同的收益。投资股票风险大，应该获得超过债券的收益。短期债券收益约等于通胀率，为3%。长期债券收益率大概高2个百分点，为5%。股票大概是10%收益率，20%波动率。
同理，房产投资也是一样。买卖房产时，房价具有股价一样的波动性，即股票的性质；收取房租时，租金具有债券一样的稳定性，而不像股息一样的不稳定性，即债券的性质。理论上，房产投资的收益率应该位于股票和债券中间，约7.5%。但由于房产拥有更低的流动性，这些流动性的损失必须获得补偿，所以房产投资的收益率应该高于7.5%，我初步给个8.5%的预估长期名义收益率吧。
四、资产配置
资产配置的三个基本原则是长期投资、分散配置、降低成本。投资房产时也要注意这三个方面。
我们通过比较投资收益率（股票PE的倒数，房产的租金收益率，债券的利息率），来决定各资产的占比。
五、个人房产投资反思
我近期投资了一处房产，目前收益不好。我坚信我若按照长期投资的原则，坚定持有该房产，我想随着疫情的过去、经济形势的变好、政策的支持，我此处房产终将获得收益，而且是高于债券的收益。我的预期收益率是5%。但最大的错误是我高估了自己，这笔资金的使用时长受限。因为要用钱，这个房子我投资2年左右要卖，我等不到房价再次较快增长的那个时候。虽然依据美国经验，随着高通胀，即使社会经济增长缓慢，房价也能迎来爆发式增长；但我等不到那一天了。
通过这么多年对房产投资的学习，在投资技巧方面我投资该处房产时基本都做对了，包括：只投资熟悉的标的（在能力圈范围内），投资二线城市不投资三四线城市，投资核心区域（周边有高新产业），投资次新房，利用一二手倒挂，投资三室改善（未来该户型需求更多）。投资标的选择基本符合好城市、好区域、好房子、好价格。唯一错误就是没用闲钱投资房产，可投资时间比我想象的要短。
只有经过实践，才能对该类事情要遵守的客观规律能有更深刻的认识。此次房产投资，虽然我没有获得更多金钱，但我收货了很多心得体会。反过来看，我仍认为我当时该投。经历此事过后，我再做此类事情，应该能脑子更清晰吧。