1、从长期来看，因为经济增长和货币现象，所有的资产都长期增长，那么所有的下跌都是买入的好时机。一个未来更贵的东西，现在便宜卖你都是好事，所以要逆向投资。例如股票不贵的时候，某天大跌而投资人又有现金时要勇于买入，当然多数时候是看不贵就直接买入吧。但是一定要有疯狂上涨的时候居安思危的想法，不要盲目乐观。
2、房产领域投资的特殊性，要尽可能大的构建以负债为核心的资产组合包（尽量上大的杠杆），即：负债>资产>现金，为什么这么说？目前在股票和债券领域好似不是，可能是房贷的特殊性吧，属于可利用的个性因素（杠杆时间长，我认为贷款成数和贷款利息都没有贷款时间长这个重要，因为这个房产投资才能穿越牛熊周期，才能充分利用货币贬值的这个因素，短期内货币贬值不明显，15年以上才明显，所以一定借至少15年以上的钱）。解释是，货币超发，用负债购入的资产名义收益（收租+增值）大于现金使用成本（贷款利息），所以负债投资是正收益，扩大房贷杠杆率是好的。
美国房子十年翻倍，约7%的年化收益，6%的长期贷款利率，3%的年出租收益，得出4%的名义收益，弄上5倍杠杆，约20%的费前收益率。长期贷款利率看来不能高于6%，否则房子长期10%的收益，减去大概2%的费，再减去6%的资金成本，乘上5倍杠杆，也才10%的收益，和全仓股票收益一样了，投资房子没有意思（美国REIT也就10%的长期收益，收益率很稳定，类似于股票sp500，说明增量创造很难）。看来房子在任何国家都是一个好的上杠杆的资产，玩弄房子负债是个致富的好手段。果然高手都是低风险房子资产上尽可能的叠加负债，靠负债赚钱。
3、不要乱折腾，就在稳妥的领域搞投资。我打算以后就在股、债、房三个领域搞了，工作也不想换了，创业也不想了，稳稳的变富就好了（搞什么副业你能比别人更有技能优势呢）。人生慢慢变富关键在一个“稳”字。
4.米宅国外选筹原则暴露了自己选筹的核心原则，在不熟悉的地方肯定是用最底层的方法论选筹。选筹的核心原则一，是要稳妥，只选核心城市，例如国家首都，不追求二线城市的那种房价暴击，只为避免入坑。原则二是，还是要稳妥，只选CBD区域，地铁口800米以内房子，不追求近郊和新区暴击，只为避免入坑。原则三是，还是要稳妥，只选择大开发商一手房，不追求二手笋盘暴击，只为避免入坑（这么看来笋盘只在本地城市才有，是否笋盘重要程度低）。不通过买房时价格方面的买卖技巧优势获得阿尔法，只赚取随着时间变化经济增长、货币贬值带来的贝塔（看上去笋盘便宜10万买入即赚到收益很高，但拉长时间看这个10万在总收益中占比很小，80%的收益来自于随着时间变动带来的贝塔收益）。房子的长期增值借鉴博格公式简化为收益率=租金率+GDP增长率。全世界范围内比较，按照分层理论，第一类的高增长发展中国家，第二类的稳增长发达国家，第三类的稳增长发展中国家，第四类的增长缓慢的发达和发展中国家，选择第一二类，选择出租收益高，GDP增长快的地方，最好是危机后一二年买入（下跌企稳后逆向投资，这个不奢求），按照组合思维来多买几套房子。已经上高杠杆了就要像巴菲特一样选择低波动资产，此时选筹稳妥性最重要，确保杠杆不爆仓。杠杆资产要牢记，选错筹，毁一生，稳妥最重要。国际上买房追求国别带来的大类资产贝塔收益，国内全国范围内买房追求城市区别带来的大类资产贝塔收益。
5、选择区域时最好选择在优质区域中现均价低于全市均价的区域（优质资产是前提，才能保证从长期来看是上涨的），这样比较保险，离天花板较远，收益也比较大。选择价格低于平均的，是房产选筹的一个价格选择方法论。
6、大数据时代要利用大数据技术。全球选房就要建立各国家首都均价体系，知道哪国便宜哪国贵。国内选房就要建立各城市均价体系，知道哪城市便宜哪城市贵。
有总体视角，不要视角狭窄。拓展选筹范围，就有了更多的更好的投资机会，才能获得更多的更好的贝塔收益（高度重视费用问题）。
7、杠杆就是花费一定的费用借用未来的钱，关键是看未来收益和借用费用之间的差价。例如房产长期收益10%，美国reits长期收益为证。用7%以下的长期借用成本借来未来的钱，来获得3%的长期未来收益（10%-7%），约等于货币长期贬值幅度。若成本能更低，就值得用了。以北京燕郊为例，假设中国未来10年后GDP超越美国，则北京房价大概会超过纽约，达到现在的2倍，即10年2倍，年化7%；燕郊房价现均价1.5万，环深城市不限购地区均价2.5万-3万，燕郊至少低估75%，若10年后燕郊不限购，则正常房价增长应达到3.5倍（2*1.75），年化约10%，加上约年均2%的房租，燕郊现在买房能获得约12%的年收益；首套首贷假设利率上浮10%，则约5.5%的资金借用成本（4.9%*1.1）；约6.5%的价差，当然值得上杠杆。
房贷30年持有期，基本上可以经历牛熊，从历史上看平均10年一次牛熊，按照安全边际原则，我们选择能一次性贷20年以上的贷款。目前来看，只有房贷是值得使用的贷款，因为只有房贷能贷20年以上，要买能贷至少20年以上贷款的房子，老破小不值得买，房龄很重要。其他短期的，都是消费，例如过桥贷款，目的是获得按揭贷款，但它属于消费。这也说明了没成本短期杠杆-期货（1年期，转换需要成本），不值得用。
8、房产长期看人口，中期看土地，短期看政策。城市长期看人口看的是增量人口，不是存量人口，同时可看一下增量的钱，即城市本外币存款余额；中期看土地，看的是增量的土地，近期大量出让土地，未来还有大量出让土地潜力的城市比土地短缺的同级别城市不如；其他如环境、医疗、教育、旅居、经济等都不能影响长期投资价值；政策导致供需短期扭曲，短期扭曲不能改变长期经济社会发展规律，限购限贷抑制需求，所以短期房价不涨，利于买入，因为长期需求压制不住的时候这部分限制会变现，限售抑制供给，所以短期房价不跌，利空，因为长期供给增多时会限制长期价格增长。