作者 | 周松涛
来源 | 首席财经观察
楼市利好不断。
特别是5.17楼市新政，彻底引爆市场行情。
中国人民银行5月17日宣布，拟设立保障性住房再贷款。再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
此外，央行今日发布通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。多位分析师向记者表示，此次首付比例政策属于按揭贷款历史上最宽松的首付政策，降低幅度刷新历史纪录，首套和二套房首付比例均是历史最低。
央行还决定，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
5.17楼市新政后，地产股暴涨，各地看房人数暴涨，很多地方的楼盘再现火热销售场景。
有着楼市风向标的深圳，有售楼处通宵卖房。
楼市新政的当天，深圳龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房，最终周末两天成交5.18亿元。
新政后首个周末，5月18日，19日两天时间，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。
除了一线城市，其它新一线城市的市场反应也持续升温。
譬如郑州，楼市新政加上此前的以旧换新利好，许多楼盘的门口看房者络绎不绝，工作人员表示，很长时间没有这样的火热的场景了。
5月18日，南京全市商品房认购约349套，成交约35套；5月19日，南京全市商品房认购约272套，成交约42套；5月20日，南京全市商品房认购约366套，成交约137套。
根据南京克而瑞数据显示，5月13日-5月19日，南京楼市供应量环比上涨463.43%，成交量环比下降32.58%，成交均价环比上涨4%。
楼市新政的效果已经开始显现，随着时间的推移，更多的效果将会转化为成交量，2024年楼市持续回暖更加值得期待。
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