作者 | 周松涛
来源 | 首席财经观察
楼市新政效果开始持续显现。
楼市重磅利好后的第一个周末，各个城市的看房人数持续增加，不过，更多的观望。
现在，真金白银地节约购房成本的举措也来了，观望情绪有望变成实际的成交量。
今天（5月21日）武汉一家银行贷后管理中心，工作人员表示，当地人民银行下发了一则进一步降低个人住房按揭贷款利率下限的通知。个人住房按揭利率下限调整为首套LPR-70BP（3.25%）。
3.25%的房贷利率也是历史最低值。
这是楼市新政后第一个下调个人住房按揭贷款利率的城市。
不过，工作人员也表示，具体执行可能还需要一段时间，3.25%的利率是下限，最终的实际贷款可能会有浮动，不同的银行可能浮动的幅度也不尽相同。
合肥也在尽快执行楼市新政。
合肥的某国有大行今日（5月21日）已将首套房贷首付比例降至1.5成，二套房贷首付比例降至2.5成，首套房和二套房的房贷利率均降至3.45%。
中国人民银行5月17日宣布，拟设立保障性住房再贷款。再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
此外，央行今日发布通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。多位分析师向记者表示，此次首付比例政策属于按揭贷款历史上最宽松的首付政策，降低幅度刷新历史纪录，首套和二套房首付比例均是历史最低。
央行还决定，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
接下来，还有越来越多的城市银行会下调房贷利率，这样，购房者买房就可以实实在在地节约成本。
楼市回暖也更值得期待。
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