作者 | 周松涛
来源 | 首席财经观察
公摊面积一直是买房人的挥之不去的阴影。
现在，已经有城市对公摊面积出手了。
今天（5月15日），深圳市政府官网显示，据《深圳特区报》报道，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。目前，已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目，不能更改设计；其他建设项目设计和调整，在各直属管理局指导下依据新版规则实施。
此外，阳台，飘窗可以做得更大。
住宅户型设计上，有望出现更多具生活气息、受市民欢迎的大阳台：2024版《深圳市建筑设计规则》增加“计一半面积的阳台进深不超过2.4m，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容。此前，阳台的进深不能超过2.4m，修订后阳台可以把进深做大，对超过2.4m部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗，修订后进深也由0.6m增加至0.8m。这意味着住宅的“飘窗”面积将可加大一圈。
过去计入“公摊”面积的两大部分，将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着修订后，住宅的公摊面积就会减少，得房率将有效提高。
2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”，即新型产业用地（M0）中主导用途的建筑高度不得超过 250m，住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。过去，深圳的建筑设计受高密度城市和城市更新成本等影响，超高层住宅不断涌现。修订后，低容积率小区、高层住宅、多层住宅、叠墅、别墅等多元产品将有望回归，满足市民更多改善性需求。
深圳是尽量减少公摊面积，另外一个广东的城市肇庆，则宣布直接取消公摊面积。
近日，广东肇庆发布一则《通知》，表示为进一步规范商品房销售行为，维护公平诚信市场环境，从5月1日开始肇庆市内商品房将以套内面积计价销售。
公摊面积制度源于中国香港。
为了扩大市场，降低购房门槛,香港房地产商依照“公共契约”的模式,把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按比例分配给了所有的住户，购房者购买的是建筑面积。扣除电梯井、大堂、楼梯间、共用墙体等占地面积，剩余的才是购房者套内使用面积，公摊制度由此而来。
也有人表示公摊是由李嘉诚发明的，这种说法并没有足够的依据。
肇庆，深圳出手解决公摊面积问题，应该能激发居民的购房热情，几乎没有任何悬念，接下来，将会有越来越多的城市将会取消公摊面积。
点击关注，跟主编交个朋友
版权及商务合作请加QQ / 微信：18576719656
点右下角在看，可以优先收到我的文章↓