疫情有利于住宅物业收费，但依然表现不好，外拓属于恶性竞争，外拓越容易，未来毛利率就越低，增收不增利，甚至亏损。我更看好万达商业和宝龙商业这种，相互之间竞争不大，都属于自有，都有一定的区域护城河，一般都是就近消费，远距离很难抢客户，$碧桂园服务(06098)$ $绿城服务(02869)$ $融创服务(01516)$