本月要点
· 政策发布：重庆立法规范电动车停放，防范消防隐患。
· 市场动态：3月重庆新增物业招标信息377条，预算金额约6.3亿元，其他类型物业和办公物业招标预算金额旗鼓相当。
· 企业外拓：东原仁知服务一季度成功外拓多个项目。
· 企业经营：金科服务2023年收入约49.8亿元，在管建筑面积约2.7亿平方米。
【政策发布】
▌重庆立法规范电动车停放，防范消防隐患
重庆市六届人大常委会第七次会议3月28日表决通过《重庆市消防条例》，针对电动车违规充电引发的火灾事故时有发生，条例从强化规范和有效疏导两方面对规范电动车停放作出规定。
条例明确，电动汽车、电动自行车、电动摩托车充电设施应当符合有关规定，禁止在建筑物的公共门厅、疏散通道、安全出口、楼梯间以及其他不符合消防安全要求的室内场所停放电动自行车、电动摩托车或者为其充电。禁止携带电动自行车、电动摩托车或其电池进入电梯轿厢。同时，在物业服务企业消防安全责任、个人消防安全义务中明确电动自行车、电动摩托车的停放、充电要求。
制度引导方面，针对当前电动自行车、电动摩托车停放点少等问题，条例规定，拟建、在建的住宅小区和人员密集场所，应当按照规定设置电动自行车、电动摩托车集中停放、充电场所，配置符合用电安全要求的充电设施，采取防火分隔措施。鼓励和支持既有建筑场所按照消防技术标准，设置或者改造电动自行车、电动摩托车集中停放、充电场所。
【市场动态】
▌新增合约项目
3月，重庆物业市场共新增中标合约额约3.1亿元，新增中标项目259个，较上月增加56个。合约额方面，本月办公物业中标总合约额约1.6亿元，占比52.2%；其他类型物业次之，中标总合约额约0.8亿元，占比24.5%；其余物业中标合约额均低于0.3亿元。数量方面，办公物业中标项目135个，占比超五成，学校物业和其他类型物业分别以38个和34个中标项目数量位列二三。
图：3月重庆物业市场中标项目物业类型
数据来源：中指数据CREIS物业版
3月新增中标合约额1000万元以上的项目有5个，办公物业表现突出，荣登榜首。其中，合约额超3000万元的有2个。高居榜首的是上海丰诚物业管理有限公司中标的企业天地6、7、8号楼物业服务项目，中标金额高达8429万元。
表：3月重庆物业市场中标金额超1000万元项目
数据来源：中指数据CREIS物业版
▌新增招标信息
3月，重庆新增物业招标信息377条，预算金额约6.3亿元。新增招标项目中，办公物业需求最大，有205个，预算金额约2.3亿元，招标数量稳居榜首。从招标预算金额来看，其他类型物业以2.4亿元预算金额跃居第一，招标项目54个。其余类型物业招标项目均少于40个，预算金额皆低于1亿元。
图：3月重庆物业市场招标项目各类型数量及金额
数据来源：中指数据CREIS物业版
表：3月重庆物业市场招标金额超1500万元项目
数据来源：中指数据CREIS物业版
▌新增土地项目
3月，重庆新增土地项目57个，规划建筑面积223万平方米。分物业类型来看，新增住宅用地项目15个，规划建筑面积95.3万平方米；商业/办公用地项目14个，规划建筑面积41.7万平方米；工业用地项目21个，规划建筑面积67万平方米；其它用地项目7个，规划建筑面积19万平方米。
图：3月重庆新增土地项目情况
数据来源：中指数据CREIS物业版
图：3月重庆新增土地项目分布情况
数据来源：中指数据CREIS物业版（点击试用）
【企业动态】
▌企业外拓
东原仁知服务：一季度成功外拓多个项目
2024年一季度，东原仁知服务成功外拓成都地铁7号线、绵阳中国航发江油院区、重庆中移物联网总部大楼、重庆泰山电缆产业园、玉林桂南医院、温州传化公路港、南昌天誉凤凰樾、上海九间堂西苑、武汉亿达云山湖、长沙静园、台州大麦屿街道安置房等项目，在多个业态积极拓展，不断提升核心竞争力。
▌企业经营
金科服务：2023年收入约49.8亿元，在管建筑面积约2.7亿平方米
3月27日，金科服务发布2023年全年业绩。报告显示，2023年集团总收入约为人民币49.8亿元，与2022年同期总体持平。年内来自空间物业服务、本地生活服务、社区增值服务及数智科技服务的收入分别占总收入约82.2%、10.3%、6.4%及1.1%。
截至2023年末，金科服务进驻182座城市，在管建筑面积约为2.7亿平方米，较2022年末增加约5.1%，其中55.3%为独立第三方开发的物业。于2023年末，集团合约管理建筑面积达到约3.5亿平方米，其中约63.6%为独立第三方开发的物业。
东原仁知服务：发布2023年度业绩，营收规模稳健增长
3月20日，东原仁知服务发布2023年度业绩报告。报告显示，2023年，东原仁知服务实现收益约14.8亿元，较2022年的约13.5亿元增加10%；截至2023年末，货币资金达2.6亿元，同比增长15%。
截至2023年12月31日，东原仁知服务已经布局76个城市及管理573个物业项目，同比增长约18.9%，总的在管建筑面积约为6040万平方米，同比增长约为19%。在报告期，其已订立合约管理涉及78个城市、595个项目，总建筑面积约为6800万平方米。
渝高物业：召开改革发展专题会
为深入贯彻两江产业集团3月1日调研会精神，渝高物业公司于3月2日进行研讨，要求各部门要解放思想、转变作风、开拓进取，聚焦品质提升、市场拓展、内控管理，对照战略图、谋划思路图、编排施工图，并部署各部门分别召开专题会。3月9日，第三事业部和保安公司分别汇报了2024年工作计划及进度。第三事业部在经营指标上从细化指标责任到人、客户单位分级分类、建立比拼奖惩机制、增加服务拓展市场等方面保障经营目标达成。在内控管理上从“5大维度”打造工作标杆、“3用服务”拉满客户体验、“5项措施”督促服务落地、“3严举措”抓实党风廉政。安保公司主要汇报了目前的业务板块和提升方向。
▌企业活动
金科服务：2024大社区志愿者日温暖启幕
从2017到2024，8年时间里，金科服务积极履行企业公民之责，在乡村振兴、老幼关怀、助学兴教、抗疫救灾、社会公益等方面，推进ESG体系建设，携手大社区700万业主的广泛力量，打造出大社区志愿者日这一品牌活动，以及一个又一个公益项目，让向善而行的美好品格在大社区内蔚然成风。从一个人到百万家庭，大社区志愿者队伍不断壮大，在大家的努力之下，走出一条坚定且长远的公益之路，2024大社区志愿者日温暖启幕，让微光照亮世界。
新大正：开展“情暖三月·巾帼如花”妇女节主题活动
为丰富节日活动、推动物业精神文明建设、增强女性师生的幸福感、让广大女性师生度过一个快乐难忘的“三八”妇女节，新大正学校事业部在各大项目组织开展“情暖三月·巾帼如花”妇女节主题活动。新大正学校事业部在多所学校项目现场精心布置充满节日气氛的拍照打卡点，用五彩斑斓的装饰为校园增添了浓厚的节日色彩，成为了校园里一道亮丽的风景线，许多女性师生纷纷前来拍照留念，现场气氛轻松欢愉。物业员工们面带笑容，热情地为女性师生送上礼物和祝福，用他们的真诚为这个特别的日子增色添彩。
华宇优家智慧生活：开展“春风行动”专项工作
在春暖3月，为业主打造干净整洁、美观舒适的居住环境，华宇优家智慧生活组织全国项目开展“春风行动”专项工作，全面提升园区环境品质。各项目根据小区自身情况的不同，制定出适合的绿化补栽补种方案，开展绿植补栽补种工作，增添新绿，确保景观完整。对园区环境卫生的打扫也是行动中非常重要的环节，全面清理园区卫生死角，针对园区娱乐设施、楼道地面、车库卫生等重点部位加大清洁力度，保证楼道无积尘、蛛网，确保园区干净整洁。
天骄智慧服务：开展系列贴心服务活动
为了更好的满足业主新需求，提升服务品质，天骄智慧服务自启动“春耕行动”以来，针对不同人群，开展了系列贴心服务活动，让服务跟随业主的活动空间而延伸。理发、磨刀、健康义诊、清洗地垫、免费维修、辟谣宣传等便民服务受到了骄邻们的热情参与和高度赞扬，给骄邻带来便利的同时，也让大家感受到物业无处不在的贴心服务。接下来，天骄会更加动力十足，持续提升服务品质，为业主朋友们带来更丰富的服务项目。
融汇悦生活：开展“公益植树添新绿”志愿者活动
为践行绿色发展理念，营造"爱绿植绿护绿"的良好风尚，3月12日，重庆融汇物业管理有限公司党支部积极响应号召，联合五园湾社区党委开展“公益植树添新绿”志愿者活动，巴南区人大代表卓敏、刘瑛携党员及志愿者三十余名参加了此次义务植树活动。此次义务植树活动，充分发挥了党员及志愿者们的先锋模范带头作用，进一步增强了大家的生态环保意识和绿色意识，提升了保护生态环境的责任感和使命感。
渝地物业：开展消防演练，共筑美好家园
为更好地融入基层社区治理，进一步强化消防安全，保障居民生命和财产安全，切实提高消防安全“四个能力”建设。3月21日，上清寺街道应急办联合消防大队、学田湾社区、重庆渝地物业公司在学田湾小区中庭开展以“预防为主、防消结合”为主题的消防演习活动。此次消防演习活动采用“现场讲解+实战指导+模拟示范”方式开展。今后，渝地物业公司将持续以严谨、负责、专业、高效的服务意识，做好各项安全防范工作，为业主的“平安家园”保驾护航。
秦渝物业：聚焦服务群体，共筑安全防线
3月，秦渝物业在通过全面开展电动车专项安全整治、消防设施专项检查等手段强化安全管理工作的同时，创新安全管理思路，聚焦服务群体，深挖根源整治，切实守护业主、商户生命财产安全。
