40多吹融创，6块多吹金茂，然后去年这两只暴跌，翻脸说自己第一重仓是腾讯，我印象中就从没看他分析过腾讯

现在下结论太早了，还记得你去年上半年对分众的分析吗？

所以说吹金茂的煮酒就是来搞笑的..

现在下结论太早了，还记得你去年上半年对分众的分析吗？

所以说吹金茂的煮酒就是来搞笑的..

小七，计提这东西可不能这么说的，第一，计提是会计手段，不计提不代表没亏损，亏损项目往表外一扔，等结算时跟其他项目打包表外结算，神不知鬼不觉，2017年地王满天飞，国企，央企倾向于直接在账面计提，民企不计提不代表没拿过高价地，第二，绿城13亿计提里，其中8亿是非房业务，其中还有足球队计提减值这种跟主营完全无关的东西，真要扣细节，完全是可以不计提的，第三，要扣计提细节的话，非并表子公司，向地产母公司借钱，利息得每年上交给母公司，利率是母公司决定的，利率定得高，本质无非就是提前把项目公司的利润结算给母公司，结算过多，后期可能又会到回来计提减值，本质就是跨期倒利润而已。

地产是总资产行业，减值只是其中一个维度，别太夸大负面作用，在这一方面，我们的本质还是要探究资产质量，减值只是把低效资产浮出水面让大家看到罢了，举个资产效率低，又不计提减值的例子：某企业拿了一块带商业的住宅地，因为有自持商业资产要求，所以综合楼面价较低，房企用住宅地修了房子卖掉，利润率很好看，而剩下的自持商业，成本入账，经营效率极低，而且无法变现回流现金，该房企一直没有计提资产减值，你看着财报，发现数据很好，但是从企业经营角度来看，拿这种地真的赚了么？无非就是做出报表利润，把钱分红分掉，留下一堆低效资产，还不计提减值，跟财务谨慎的房企那是背道而驰，从来都不计提减值，但是这种生意能做多久?

金茂太复杂了，坦白讲，煮酒对地产行业的理解还是很深的

我只买万科

金茂是第几次?
万科这几年提了多少次减值?

七兄，对于目前的平安怎么看？

思路错了，后边会有一连串的代价

如果你在厨房里看到一只蟑螂，那随着时间流逝，你就会看到这只蟑螂的亲戚。

坚守万科保利不动摇。