中信信托·世茂深圳龙岗信托计划投资人四问中信信托管理层和信托经理王汝鹏：深圳市世茂新里程实业有限公司到底背负了多少债务？花光56亿无法退出不说，还欠中建三局6亿工程款！中信信托的贷后管理是怎么管的？请中信信托管理层和信托经理王汝鹏给投资人一个合理回答！
在中信信托2022年2月提供的深圳龙岗项目情况阶段性说明中，中信信托给投资人确认了3件事。第一，本信托计划的用款项目为宗地一（规划为商场）和宗地十（规划为深港国际中心二期公寓）。第二，中信信托最初手上握有10块地的抵押，现因深圳政府的预售要求解押了地块十，也就是公寓二期已不是中信信托抵押物。第三，龙岗信托计划初始抵押率已从56%下降为50%，即中信信托在配合世茂接触公寓二期地块十时，并没有要求世茂补充新的抵押物。
也许中信信托会辩解说即使抵押率降至50%，经公司充分考量这个抵押率依旧充足，无需要求世茂方补充新的抵押物。那让我们来看看现实情况到底是什么：
深圳龙岗项目情况阶段性说明中提到本信托计划中涉及的二期公寓（地块十）规划有7栋公寓，目前2栋已结构封顶，剩余5栋施工进度只有出地面1/3进度。地块一规划的商场局部施工至6层。投资人针对这个施工进度提2个问题：
第一，中信信托世茂龙岗信托计划在2020年10月之前就已经将初期募集的87亿资金全部交给了世茂，截至目前还有56亿资金没有从项目中退出，且中信信托已经宣布本信托计划提前到期。也就是说这56亿资金换来的仅仅是2栋结构封顶的公寓，剩余的5栋公寓和商场均未完成主体的建设。请问中信信托管理层和信托经理王汝鹏，世茂深港国际中心的混凝土里是拌了金沙吗？56亿都不够造的？
第二，撇开中信信托的56亿不说，施工方中建三局还在2022年2月向深圳法院申请查封价值11亿的公寓，最终深圳法院支持了对应6-7亿公寓价值的财产保全。
第三，除此之外，100%股权质押在中信信托手里的深圳市世茂新里程实业有限公司近期还有很多涉及票据追索权、由欠发中介佣金导致的执行类案件。
抵押物不能变现这能叫抵押物吗？去年8月份恒大爆雷后，房地产业的外部环境巳经发生根本上的转变，形势日趋严峻。此时金融机构本应采取更加审慎的管理措施要求世茂龙岗项目追加抵押物以此降低投资人可能面临的风险。而中信信托却采取了相反的操作，在没有落实风控手段的前提下，将原本设定为信托投资人投资标的的抵押物地块十解除抵押，从而大大增加了项目风险，而且这部分解除抵押的房产是世茂龙岗项目变现能力最强可以销售的公寓楼，而目前信托投资人的抵押物中绝大部份是不能销售或者是十年后才能销售的物业类型。 投资人是否可以由此怀疑中信信托做为项目受托人在此操作中严重失职渎职，严重侵犯了投资人的权利？这会不会是造成目前世茂龙岗项目违约而且难以采用有效保全手段的直接原因？而中信信托早就在信托合同中提前给公司留了极大的解释空间！信托经理王汝鹏早已预见解押地块十后可能对本信托项目产生不利影响，为何不要求世茂在解押二期公寓地块时补充新的值钱的抵押物呢？既然知道有风险，为何提前没有准备预案？中信信托你的专业性体现在哪里呢？如果提前有预案，为何不实施，为何项目处置迟迟得不到进展？投资人提醒中信信托，信托合同中列明的是给投资人的风险提示，不是中信信托未能勤勉尽责的免责声明！
请中信信托管理层和信托经理王汝鹏正面回答深圳市世茂新里程公司到底背负了多少债务！为何56亿也造不出几栋楼？项目资金是否被世茂挪用，中信信托的贷后管理到底是如何尽责的？未完待续。