中信信托·世茂深圳龙岗项目于2022年2月17日出险至今已过去4个多月，但中信管理层及本项目业务团队面对投资人的诸多质疑却一再回避不肯正面回复，且对待投资人态度傲慢至极！投资人逼不得已，公开呼吁中信信托！请正面回复投资人六大问题！
第一问：
在近期投资人获得的世茂龙岗项目尽调报告「项目测算经济指标」一栏显示，在信托期内销售回款需要达到101.68亿，可有效覆盖投资人的本金及利息。但当仔细看完101亿销售回款拆分，赫然发现中信信托业务经理王汝鹏竟将10年自持的写字楼按7折估算销售回款，而本信托计划最长存续期才2年！不仅如此，该根据中信的估算，写字楼销售额高达27.68亿，试问中信信托及世茂要如何让一个政府规定10年自持的写字楼在本信托计划存续期内变现27.68亿！扣除这根本无法实现销售的27亿，本信托计划最多可实现74亿销售回款，然而本信托计划最初募集资金为87亿！
让我们看一张2021年12月该写字楼所处地块的现场图，距离本信托计划2020.7月成立已过去1年零5个月的时间，然而应该产生27亿销售回款的写字楼却刚刚出地面。
因此投资人得出结论：即中信信托世茂深圳龙岗项目的还款来源从最开始就无法覆盖本信托本息，中信信托经理王汝鹏对数据真实性作假。尽调报告数据作假。
请中信信托管理层及信托经理王汝鹏正面回答投资人问题！
敬请期待第二问！