现在正值 $金融街物业(01502)$ 招股期间，另外据港交所网站披露，另外两家物业公司弘阳物业和正荣物业，一家已经通过港交所上市聆讯，另一家也正在聆讯。都是剑在弦上，排队等待招股。物业公司基本上每次招股都受到市场追捧，获得非常高的认购倍数。这三支物业公司到底如何，物业公司果真上市后都能涨吗？
港股市场一直愿意给物业公司高估值，动辄20到40倍的估值，相比其他行业确实很慷慨。最具代表性的是去年上市的 $保利物业(06049)$ ，自上市以来已经涨幅高达140%左右，市盈率高达83。而另一方面烨星集团和兴业物联均已经跌破发行价，市盈率却只有十几倍。同样是物业公司为什么上市之后的表现是天壤之别呢？其实物业公司高估值的逻辑无非是依托母公司的强大的开发能力，确定增长的在管面积，带来的未来业绩增长的确定性。从这个层面看，我们发现母公司开发能力越强，市值越大，规模越大，其分拆的物业公司估值越高，上市后表现也越好。在中指研究院发布的2020年中国物业服务百强名单上，我们发现了其中关联性。已经上市的物业公司基本上在榜单排名越靠前，母公司开发能力越强，规模越大，市值越大，其物业公司上市来获得的涨幅越大。而跌破发行价的兴业物联只排在第60位，而烨星集团则未上榜。
是不是住宅物业比商业物业公司上市后获得更大的涨幅呢？关联性并不大，去年上市的商业物业公司时代邻里和宝龙商业，上市至今都获得了翻倍的涨幅。时代邻里在物业服务百强榜中排名第12位。看来，物业公司上市后的表现，还是取决于母公司的规模和开发能力带来的业绩的确定性。其表现为市值越大越能涨。最近上市的物业公司 $建业新生活(09983)$ 同样在百强榜中排第12位，自上市以来已经获得了近40%的涨幅。
最近招股的金融街物业在2020中国物业服务百强榜中排名第16位，其次是正荣物业则排在第19位，弘阳物业第25位。
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