回复@潮州Joe: 物业是回报率不高的，金隅集团的投资性房地产有之前的，但是没有确认其他综合收益的，更没进损益，但是按照前期的盘古大观买进来做资产，他的净资产比账面肯定高，虽然投资性房地产和物业只有30%，但是重估的话还是有一定升值的，金隅集团还有比较多的工业用地使用权，当时取得现在用处不大，但是转投资性房地产，价值更高了，之前因为水泥业务弱鸡，现金流一直为负，但是一旦转正，整个盘子就活了，可以继续利用工业用地了，这几天就弄了清华的数研基地，虽然万科不看好大规模的租金办公业务，但是在北京，金隅集团还是有实力的，路子很粗。我比较看中他的水泥，其他房地产能派10%，金隅集团肯定也能的，水泥带动的他的全部资产。//@潮州Joe:回复@dw19901220:首先,金隅的物业主要集中在北京,以写字楼为主. 北京的写字楼供需情况在北上广深里面算是最好的,需求一直比较稳定.
另外,金隅在北京做房地产和其他公司有些不同.他有相当部分是一级开发,即是国土局出让的土地其实是向金隅购买的,原来是金隅的工业用地.所以,金隅在正常的房地产业务即使微利,但卖地已经可以赚钱. 另外,也有一部分是直接在原来工业地的基础上活化,改为类似办公园区收取租金的物业,比如您提及的清华基地,还有海淀的科技园等等.
金隅在北京房地产市场是比较有实力的,因为是北京的亲生儿子. 过去也发生过,将挂牌为共有房开发的项目,在可以销售的时候向政府申请更改为更有利可图的房地产项目.
金隅现在的问题,是前几年在外地买下的高价地,能不能如预期地转化为销售收入并产生利润,如管理层希望的,今年销售500亿. 因为去年是没有实现业绩承诺,所以股价也不理想. 如果今年可以兑现业绩预期,市场应该才有信心.
水泥那块,已经实现了对冀东的整合预期,等雄安的预期可以兑现,将迎来估值的更新.