艳阳初 的讨论

民宿是另一种生态，这个我们不要归为一谈。我的意思在连锁化率高的城市，如果开酒店尽量开连锁才容易成功，别人都是品牌酒店你搞个单体很难跟人竞争的。至于你说的连锁化率低的地方做品牌，失败的案例也不少，当然旅游城市例外，因为旅游城市外地客人居多，品牌还是有号召力的。至于你说沈阳那是区域经济活力比较差，所以单体连锁都比较差，到了南方真不一样，我在成都就看到这两年像全季、亚朵、希尔顿欢朋开了很多家，而且今年生意都还不错。

酒店的核心就是口碑。位置是强化价值。

连锁化高和单体酒店不好做之间没有必然关系。在沈阳商业区域，很多连锁酒店和单体酒店都很难过。其二，中产选的是差异性，不一定是品牌。民宿连锁化率很低，但基本都在中产群体消费。在实际酒店经营中，连锁率低的地方才应该做品牌化。其实，你的回复中有很多逻辑问题，不再一一赘述。

趋势起码我看得懂，为什么发达地区连锁化率越来越高，那就是单体酒店不好做了，市场迫使很多单体转加盟。不是说单体不能干，要干单体尽量选择连锁率低的地区，连锁率高的发达地区说明有中产多，中产肯定选品牌的东西概率大一些。

装作懂一个行业是很危险的。

出租率是一方面，重点是同区域的revpar，酒店不能只看出租率，同样位置品牌酒店500，出租率80%，你单体400，出租率75%，那一间房一天就差100，其实加盟就是追求品牌溢价，没有溢价加盟意义在哪里嘛

那么，你好好查查上海的单体酒店的出租率的情况，特别是那些是挤在很多品牌酒店地段的单体酒店。

全国最高，没有之一

上海连锁化率算高吗？