2022
太多的不安
将一年的时间无限拉长
“漫长”
让开端与结果都格外深刻
「上层建筑」2022年一共发布
152篇文章
测评盘点豪宅项目45个
编辑总输出超过600,000字
超长待机2,000分钟
合计33.333333小时
2022，「上层」豪宅热榜
年度《十大超级豪宅》TOP3
上海汤臣一品
缦合·北京
深圳湾1号
年度单价最“壕”TOP3
#上海 56万/平的檀宫别墅
#北京 36/平的万柳书院
#上海 35万/平的翠湖天地隽荟
年度总价“王中王”
9亿一套的上海檀宫
年度“话题之王”
#上海 汤臣一品
全网曝光量1000W
亿级豪宅“气氛王者”
#北京 恒大丽宫
成交量38套
2023「上层」豪宅预测
—NO1.信心大涨—
房地产市场
“信心”永远是第一驱动力
2022年，宏观调控拨乱反正
疫情防控松绑、政策暖风频吹
资金预期宽松
2023年，市场信心势必迎来复苏和反弹
背景数据：
以北京为例
年底第四次土拍呈现“狼多肉少”局面
竞标房企与地块溢价率
双双持续走高
—NO2.井喷之年—
2022年，豪宅市场韧劲十足
2022年1-11月
重点20城豪宅成交53623套
随着各城市陆续取消限购
房企融资开闸
2023年，豪宅市场将迎来井喷
势必成为品牌房企“必争之地”
上层君预测，截止到明年3月
豪宅市场的会持续火热
背景数据：2022年，北京豪宅成交创历史新高。1-11月，成交8333套
截至9月底，10万+豪宅成交2336套，成交金额478.21元
—NO.3扎堆入市—
2023年
城市更新加速，“王炸”规划接踵而来
新规划，新功能区，势必有新盘诞生
根据上海最新公布数据
2023年，3000万以上豪宅项目
预计有上万套供应
—NO.4还是“北上深”—
最能共同富裕的区域
才能产生有价值的房产
2022年，一线城市豪宅成交前三名
一线城市，北京、深圳、上海
依然是全国豪宅成交的“主战场”
杭州和南京，紧随其后
—NO.5改善必涨—
中国家庭总资产中，住房资产高达77.7%
经济形势动荡，理财神话的崩塌
国民根深蒂固的“房产信仰”和“避险情节”
让高净值人群将投资目光转向楼市
门槛高、相对稳定的改善型豪宅
势必水涨船高
—NO.5抢手大户型—
顶级豪宅
讲求对稀缺资源的全面占有
在越来越“卷”的新房市场
明年，豪宅新盘预计走势：
小面积去化慢，大面积抢着买
其中，卖一套少一套的城市别墅
上扬走势会越发凸显
被误解，向来是表达者的宿命
人不可能每一步都正确
更不可能每一次都幸运
但，无论世界如何着急
都希望你有扎根属于自己生活的勇气
2022的最后一个work day
我们一起等春来
(上述预测仅为上层君个人观点)
