如果真要开房产税,肯定不是上海这种模式。上海这种模式说白了就不是真正的房产税,是阉割过的。
15年前我也一直在看房,100万的本金账户涨到180万,独栋别墅挂牌价480万本来都谈妥了,结果房东临时跳价20万,不爽啊,想凉几天被别人拿走了,没几个月账户跌回100万,只好砍了买了个200万的门面,几年收50万不到的租金,那间别墅涨到快2000万,门面却没涨
15年前我也一直在看房,100万的本金账户涨到180万,独栋别墅挂牌价480万本来都谈妥了,结果房东临时跳价20万,不爽啊,想凉几天被别人拿走了,没几个月账户跌回100万,只好砍了买了个200万的门面,几年收50万不到的租金,那间别墅涨到快2000万,门面却没涨
上海和重庆的房产税没有任何参考意义,如果要全面推广,上海模式解决不了地方财政
你这个是房产税,适用房产税暂行条例,所以原值减30%的折旧为计税依据,所以才有了70%,原值一般也是用购入发票金额。哪怕你和你对门,同样面积,购入时间价格不同,缴税也不同。房地产税就不一样了,这个有收入调节分配作用,类似个人所得税。一但开征房地产税,房产税暂行条例就要废止了。房地产税是按市值征,而且有可能是累进税率。大家想的什么首套免征根本不可能,首套1万平方和20平方怎么可能一起免征。大概率像个人所得税一样,按人头扣除固定金额,然后鼓励生育18岁以下未成年人加计扣除。房产市值大的,每年缴税不是个小数目。
这么多年了,有什么东西是加税后跌的?汽油?房子?笨,房价下跌核心是人口,现在人口少一半,房价就开始跌了。
保守算按一年房价涨5~10%的样子。上海房子投入产出现在还是很划算的。租金回报大概1~2%。现上海房产税收你超出部分的.按照超出50%算。50%*70%*0.8%=0.28%就是收你房价的0.28%,按照房价2000万估算,一年是5.6万。如果现金流没有问题的话,这笔投资还是值得的。扪心自问每年捐给股市的不止这个数吧?
过两年2200万挂出去,这点房产税卖房的时候,可以忽略不计。拿着几千万的房子,会为一年几万块的税而抛售?数学是个好东西,贫穷限制了我们的想象力。