那些独立思考的地产人都关注了阿伦侃房
如同塞万提斯的唐吉坷德
开启今天的正文前，阿伦先和大家聊聊这首新裤子乐队的《就是不妥协斯基》。大多数歌迷认识新裤子，可能都是在那一年的夏天，那个属于乐队的夏天。实际上因为阿伦之前做过几年歌手的原因，无论是新裤子还是乐夏策划团队，都在此前有所交集，在乐夏诞生的前两年，阿伦就知道有这样一档综艺在酝酿，并且断定会大火。
有意思的是，今天文章的主人公万科，和新裤子也曾有过合作，合作的第一首歌，就是这首《就是不妥协斯基》。对这首歌，阿伦用行动支持的方式就是：
单曲循环一整天！
言归正传，我们说回万科。
昨天地产圈最大的新闻，当属万科依靠质押万纬股权获得了200亿元的银团贷款。看到这则新闻时，不少业内小伙伴在小群里讨论了起来。阿伦当时在带娃，所以没参与，但这事情在心里想了好久。
时间来到今晨，两个小时后阿伦要出发开启这忙碌的一天。不敢定闹钟怕吵到孩子的坏处，就是凌晨四点半就睡不着了，好处则在于可以用文字的方式和大家伙聊一聊昨天的这件事。
万纬到底是什么？它在万科心中的地位又如何？为什么质押万纬的股权能换来高达200亿元的银团贷款？这些疑团，接下来阿伦依依为大家解读。
首先，万纬物流对于很多业外的朋友而言可能相对陌生，实际上就算是业内的不少朋友，也对其知之甚少。阿伦第一次见到万纬的老大，大概是三年前。
见面的地点是在魔都上海，当时还处在口罩的第二年，出差尤其不易。在外滩某家五星级酒店的大堂里，为了一场发布会，主办方特地拉起了一次单独的核酸检测，阿伦也被动享受了一次上门检测服务，据说当时的价格高达500元/次，沪上的物价可真不低呢~
讲真，在见到万纬老大张旭的时候，阿伦只是在资料里简单了解了一下万纬物流的基本概况。没有想到的是，他登台讲起万纬的时候，讲起这家公司的业务条线，他眼睛里绝对是有光的。在阿伦目前十七年的职业生涯里，见过的采访对象也有几千个，眼里有光的人绝对是极少数。
那么万纬到底是什么呢？我们先来起底一下这家公司的发展史。
十年前，也就是2014年，万科成立了物流地产事业部，正式宣告开始涉足物流地产。时隔一年，万科撤销了物流地产事业部，在经历了一系列收并购后，宣布将物流地产品牌独立出来，于是便有了万纬物流。
实际上，自出道以来，万科就是阿伦跟的第一家头部房企，所以万科的大小动态，都是我条线范围内的工作。彼时接触万科的内部人士，对于万纬的态度并不明确，感觉就像是下象棋时进入中局僵持阶段后走的一步闲棋，类似拱个边兵吧~然而，没有想到，这步闲棋，在十年之后，一招“兵四平五”，便成为了挡在被当头一炮将军的“帅”身前关键的那颗过了河的小兵！
万纬物流经过十年的发展，现在是一个怎样的水准呢？
财报数据显示，截至2023年底，万纬物流已服务全球超1600家企业，是目前中国冷链行业唯一能服务7个不同行业的多温区供应链服务商。与此同时，万纬已制定了远高于行业的食品安全管理体系，于2023年拿下了国际食品安全领域最权威的BRCGS认证，并在沃尔玛、泰森、百胜等多个全球500强企业客户的食品安全审核中位列全国第一。
这些术语可能让不少业外的看官看的天花乱坠，那么接下来阿伦说一下万纬股权的价值，大家就一目了然了。
本次质押的万科所拥有的万纬全部股权，对标的人民币金额高达270亿元。如此经济背景下，这个数额够可以的了吧，一家成立十年的冷链物流公司，能做到这样的价值，殊为不易。
如果您对这270亿元人民币还没有一个明确概念，那么阿伦就再奉上一组数据对比：
270亿元的股权质押出去后，万科换来了200亿元银团贷款，据悉目前已到账100亿元。而这200亿元，是万科自2020年以来收获的单笔最大金额融资。相较之下，今年此前一段时间5家金融机构合计为万科提供的融资总额也才100.39亿元，至此万科今年以来共获得了超300亿元的融资，相当于万纬一家就贡献了三分之二！
在阿伦看来，如果以打斗地主举例，万科这次甩出的牌，效果上看，就算不是王炸，也至少是“四个2”！为什么这样讲？看一下昨天股债市的表现即可：
截至昨日（5月23日）收市，万科股价收报9.56元/股，涨幅约为1.7%；万科债券中，“22万科07”表现最为抢眼，最高涨幅超8%，“21万科04”的涨幅也一度超6%。这是一种怎样的表现？概括起来就四个字：
股债双牛！
可以说，股债两大市场均对万科昨天的特大利好表现出充分肯定。
有了这一笔200亿元的银团贷款，对于万科来说，真的可以大大的喘上一口气了。因为此前很长一段时间内，一直被舆论把头摁在水下憋气的感觉，实在是太难受了。
用一场足球比赛的时间，一口气码了两千字，痛快！希望我的读者朋友们，看了这篇文章，也能对万纬和万科的现状有所了解。我赶紧趁着天刚亮，吃口地道的老北京早点（PS：说北京是美食荒漠的人，基本都是游客），然后穿越十一环（西五到东六），去开启新一天的征程~
还没看够的话，再给大家来首新裤子的代表作听听，巨解压，巨提神！
电流穿过我和你
我是阿伦
媒体圈老司机
2007年成为记者
发布文章8000余篇
累计字数超1000万字
2016年创立阿伦侃房
2017年成立阿伦工作室
现已入驻13家主流媒体平台
