那些独立思考的地产人都关注了阿伦侃房
失去的不能重来
2023年的财报，对于很多房企而言，都是一言难尽的。记得在口罩三年结束后，不少人谈到2023年，都会乐观地认为经济上迎来一波报复性反弹，包括旅游行业迎来报复性消费。别的行业，阿伦不敢妄言，然而对房地产行业来说，2023年的表现，应该说是迎来了一波报复性亏麻！
那么，在诸多头部房企中，有哪些房企成为了2023年报复性亏麻的倒霉蛋呢？今天的第一弹，阿伦就好好给各位看官盘盘道儿。
在财报数据里，归母净利润是反映一家房企盈亏水平的重要数据。阿伦查阅了3月在香港联交所发布财报的所有头部房企数据，发现超六成的房企在这一数值的增长率呈现负值。这其中，有7家房企的归母净利润亏损金额超100亿元，他们分别是远洋、世茂、富力、佳兆业、合景泰富、雅居乐和禹洲。在这7家亏损超百亿的房企中，远洋、世茂、富力以巨亏200亿+并列三甲。
他们到底亏了多少？大娃远洋-211亿元，二娃世茂-210亿元，三娃富力202亿元。
亏麻三兄弟，实至名归。
接下来，我们分别拆解一下这三兄弟的财报。
首先看大娃远洋，亏损211亿元，同比2022年的增长率还要下降约11%，也就是说不仅在亏损金额上独占鳌头，在下坠速度上也呈现出两位数的高速态势。远洋接连两年的糟糕表现，也让大股东彻底对其心灰意冷。中国人寿在2023年财报中披露，将其对远洋的投资损益下调为-21.94亿元，而在此前一年，该投资损益为21.94亿元。至此，在2023年报告期内，中国人寿持有中国人寿持有远洋的账面价值为0元，即：正式归零！
简而言之，大股东中国人寿彻底放弃了远洋。远洋这艘曾经的巨轮，如今已失控地高速撞向冰川，没人能拉得住了！
有人可能会问：这会不会是阿伦的一家之言，甚至有些危言耸听呢？
数据是真实的，接下来，阿伦用远洋自己公布的数据来证实一下远洋倾覆的逻辑。
根据远洋公告披露的数据显示，在全部核心财务数据中，只有营业额同比小幅增长，2023年的营业额约为465亿元，同比微增1%。其他主要数据中，毛利约为12亿元，同比下降约50%；毛利率约为3%，相较2022年的5%下降40%；每股亏损约为2.77元，相较2022年的2.09元下降约33%！
让大股东难以接受的点在于，2023年的财报，已经是远洋连续两年发生重大亏损了。过去三年，远洋仅在2021年实现盈利，归母净利润约为27亿元，而到了2022年，这一数值则急速下降至-159亿元，去年更是扩大降幅至-211亿元。近两年来，合计净亏损高达约370亿元。阿伦犹记得中国人寿在2009年入股远洋时，其股价为每股6.230港元，而如今时过境迁，十五载后的远洋，每股仅报0.285港元，总市值仅剩21.71亿港元，市净率则低至0.16。如此惨淡的一组数据，也可见远洋已走到穷途末路。
看完了大娃远洋，接下来我们来看一下二娃世茂。
相较于远洋，世茂的情况还略有不同。首先是归母净利润的增长率不同，远洋在该数值方面的表现是约-11%，而世茂则约为2%。也就是说，尽管二娃比大娃在亏损方面仅少亏不到一个亿，但大娃是连着亏、二连亏，二娃则是比此前一年少亏了一丢丢。换算成学生考试，那就是大娃去年考试没及格，今年依旧没及格并且距离及格线更远了，从50多分降到了40多分；二娃呢，去年虽然也没及格，当然了今年也没及格，但分数提高了一点点，距离及格线稍微近了一些，起码看到了一丝希望。
根据世茂披露的数据，2023年世茂实现收入约595亿元，毛利约为58亿元，同比增长约11%。过去一年，世茂一直在进行债务重组，尽管过程艰难，但始终未出现躺平的行为。最终一年下来，毛利能实现两位数的增长，实属不易，也反映出世茂对于未来的一种态度。
对于2024年来说，世茂所面临的压力同样不小，阿伦看到，在诸多重组方案中，世茂为债权人提供了包括短期票据与贷款、长期票据与贷款以及强制可换股债券等多种方式。此外，超5000万平的土储也让世茂在未来谈判中拥有一定的回旋余地，有利于其与债权人达成和解。
最后，让我们来看看早已成为出险房企的三娃富力。
富力在过去一年的表现，可以说用“屋漏偏逢连夜雨”来形容绝不为过。不仅自身深陷债务危机，归母净亏损同比增幅达约28%！也就是说，亏得更惨了！除此之外，在2023年12月30日，创始人之一的张力宣布辞去富力地产董事及行政总裁职务，此前他因被指控在美国涉嫌行贿一事陷入舆论风波。
地产行业不负当年之勇，让阿伦想起了前不久的一部港片《金手指》，影视剧作品中的种种场景，折射出的又何尝不是现实商战中的尔虞我诈呢？
实际上，过去一年中，亏麻了的不只有三兄弟，只不过他们三兄弟亏得最惨，实际上除了上述提到名字的房企，阿伦观察到，在百强房企中，至少还有近六成房企出现了不同程度的亏损，亏损总额合计5000亿+。
那么，如此多的房企亏钱，难道就没有赚钱的吗？当然有，考试再难，都有学生能考出好成绩。敬请关注【阿伦读财报】系列第二弹，为大家带来好学生的高分试卷！
我是阿伦
媒体圈老司机
2007年成为记者
发布文章8000余篇
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2016年创立阿伦侃房
2017年成立阿伦工作室
现已入驻13家主流媒体平台
