我絕對同意物業價值需要調整 但股價已經大幅折讓，沒有反映資產真實價值。Cap Rate方面，希慎寫字樓按4.5 - 5%，商舖按5 - 5.5%作估值。公平值變動問題，也不影響現金流啊，所以為什麼我說要手動調整價值。股息方面，確實是有已股代息可能性，但現在也扣了DPS，全年派11.1億，對比可分派收入11.94億，還有一定空間的，所以其實我也相信1.08 DPS是可以持續，除非OCF繼續大跌 OCF要考慮上面我提及的因素