认真研究地产项目的开发过程和资金流动后你会发现，地产公司的杠杆和周转率是息息相关的。地产公司的杠杆不仅仅靠借贷获得，真正高周转公司的杠杆主要通过占用上下游现金而实现。地产商在获取土地（特别是并购）的时候，通过信托和永续债加杠杆，建设过程通过开发贷和供应商应付款项加杠...