如果考虑折现折旧和浮动利率，你这么算也没问题。5%的租金回报率，说真的我也有点不敢想。目前国内平均的租金回报率应该不到1.5%，一线城市比如北京，核心区域的老破小，70平左右，价格接近300万，租金7500，勉强能摸到3%的租金回报率。5%意味着很多房子，在现价的基础上打3折，这太可怕了。