若说定量的话，我觉得租金收益率最好以30年期国债收益率加点取代固定的3%。当前30年期国债收益率约为2.5%，房屋可用约70年，则折旧约为1.5%，由于房产仍然是风险资产，风险溢价率可定1%，则当前总的租金收益率5%才不太亏。由于目前处于降息通道，国债收益率在下降，所以未来的租金收益率应随国债收益率的下降而下调。