央行城镇居民财产报告中，城镇家庭平均有289万净资产，数额不低啊，快赶上发达国家了，这里面有没有水分？如果有泡沫，一定是在房产。房产占全部家庭资产的60%，考虑到富人会有更多其他资产，从而拉低了房产占比，普通居民的房产在总资产的比例经验值应该有70%。这个比美国大多了，按照均值回归的定律，此种资产配置一定会在未来进行调整。调整即是洗牌，以前是买房上车的人顺风顺水，以后应该是投资能力更强的人胜一筹。

住房拥有率是96%，远高于外国，这个大概和中国严格的户籍制度有关。一房的家庭占比58.4%，两房占比31.0%，三套及以上的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套，这组数字颇值玩味。

绝大部分家庭都是有房的，可以说总量是严重过剩的。好在，城镇的概念包括镇、县、地级市、大城市四级，在房产的地域分布上，越往下的空置率越高，大城市的房子阶段性的还是稀缺的。我老家农村的房子，现在造一个2层小楼可能要二、三十万，但30年后一万块能不能卖到都成问题，年轻人进城了，老人们死光了，空房到处都是的。

地产泡沫的崩盘肯定是从外围及底层开始，比如鹤岗之类。农村、镇与县的房子价值缩水速度快于有大学的城市。

对大城市的房子需求大，但有效需求成问题。这些房子价格昂贵，由于贫富差距很大，屌丝们缺少接盘能力。好地方的好房子即便是核心资产，个人认为没有投资价值，收入、租金收益率都不支持如此高价。起码是明牌，无任何预期差。假设经济波动收入出问题，核心资产照样可以腰斩。魔都10万一平的房子，降低到5万了也很贵的啊。