其实,毫无防备,全民狂欢下自主破灭的泡沫才是最大的泡沫,就如当年日本的房地产泡沫。日本是土地私有化,住宅,商业,企业等用地都是市场化的,当年的泡沫不光是在住宅和商业物业,办公楼和工业用地等都是泡沫,日本央行在汇率上没有重视刺破后的影响,除居民外,各类企业(不限于房地产)均深度参与到房地产市场,这样的泡沫渗入到市场的每一个参与方,破灭后非常惨烈。
中国土地市场并非私有化,并不是市场化的,住宅和商业物业割了韭菜,但办公楼和工业用地价格并不夸张,而且政府为经济一直是低价供应工业土地的,泡沫的范围小于日本;泡沫的程度也小于日本,因为是主动刺破,使劲才刺破的。
所以,我认为房地产市场的调整不会是长期的,范围也是相对有限的。银行地产应该密切观察。