前段时间，央视的财经类节目《环球财经连线》对日本的住房需求做出了预测：预计到2020年，日本全国的客房缺口将达到1万间。
近年来日本的旅游业迅猛发展，侧面带动了房地产行业的发展，越来越多的投资者将目光转移至日本的房产行业，一方面日币的抗通胀能力可以很好的规避风险，另一方面日本的房地产行业非常稳定，不会垂涎较大的波动，再加上大量缺口的加持，很多投资者想要分得一杯羹。
访日人数增长
在急剧增加的旅游人口和住房需求之间的矛盾之间，大阪脱颖而出，成为了投资民宿的优质之选！在日本房产市场中东京房产占55%份额，大阪占35%。
不仅如此，大阪房价涨势也十分令人满意：2018年第二季度的数据显示，大阪的房价涨幅高达13.9%。根据日本不动产研究所公布的最新全球主要城市不动产调查，结果显示，2019年10月的房价上涨率最高的城市是日本大阪。与上次调查时（2019年4月）相比，大阪房价上涨了3.3％，首次位居榜首。
大阪作为日本的经济重地，三得利等大企业的总部所在地，彩都、梅北、东大阪、大阪海湾，是四大产业集聚基地。同时大阪的关西地区与京都、神户共同组成京阪神都市圈。在2016美国《财富》杂志评选的世界500强中，日本入选52家，其中有7家总部位于大阪。
在这样一个地区投资房产，当然会有极大的需求量，不论是在此地区工作的白领一族还是来大阪旅游的游客，都对住房有一定的需求。况且在这样一个繁华、发达、独特的地方，根本不会缺少游客。
2020年的东京奥运会、2024年的梦洲赌城开业并营业、2025年的世博会，众多的利好消息不断从大阪传来，这也必将把大阪的房地产行业推向一个“黄金时代”。
所以从长远来看，日本大阪的房产市场是非常阳光的，现在这个阶段虽然热门，但竞争还不算大， 继续观望可能就会付出更多的成本来完成盈利，毕竟这么密集的利好消息，一定会再一次推动日本房价的增长。
另一方面，随着世博会的准备，大阪正在进行大规模的城市再开发计划。在这些地方，居民和游客的流动会发生巨大的变化。当然，车站周边大型酒店及商业设施也会接连诞生。不可不略的是，大阪现已大大力兴起的民宿业届时更会盈收翻番，将弥补酒店供应不足的问题。
例如，即使是在大阪世博会会期结束后，人们对梦洲（ゆめしま）的期待也很大。梦洲不仅有国际会议场等设施，还有剧场、体育设施，未来开设赌场，不仅是大阪，梦洲在日本国内也会是首屈一指的观光景点。
《2018全球城市租.金回.报率》TOP10可以看出，日本的大阪市排名第二位，大阪的租.金回.报率是5.91%。
大阪的办公室需求非常好。大阪市中.心的办公大楼空置率一直在0%左右，办公用房一直供不应求。新建办公大楼很快就会满室的情况，一点都不少见。
综合以上，我们可以认为，大阪的投资收入率是超过东京的，总体上看，大阪的置业成本比东京还是低出不少，而且未来房产升.值空间也比东京要大，从这一角度说，大阪是不折不扣的海外置业首选地。