前两期笔者就与读者一起研究和分享了两只港股合订证券：金茂酒店（6139.SS）及朗廷酒店投资（1270.SS）的基本面及投资机会，本期《港股高息股研究系列》，笔者与读者继续与读者研究和分享另一只高息股：泓富产业信托（00808.HK）。
泓富产业信托（808.HK）为香港首个由私人机构筹组上市的房地产投资信托（REIT），信托基金管理人为“泓富资产管理有限公司”，为新加坡交易所上市的亚腾资产管理公司（‘“亚腾”）的全资附属公司。亚腾为一间亚洲房地产基金管理公司，专门从事房地产投资信托基金及房地产私募基金管理业务。
泓富产业信托（808.HK）通过旗下子公司控股并持有位于香港的8项物业（其中海名轩即将被出售），其中包括三座甲级写字楼，两座商用物业、两座工商综合物业及一座工业物业：
1）都会大厦： 九龙红磡、甲级写字楼；
2）千禧广场： 北角英皇道、甲级写字楼；
3）创业街9号： 东九龙观塘、甲级写字楼；
4）海名轩： 九龙红磡、商用物业（将以8.77亿对价出售）；
5）泓富广场： 东九龙观塘、商用物业；
6）潮流工贸中心： 九龙荔枝角、工商综合物业；
7）创富中心： 东九龙观塘、工商综合物业；
8）新宝中心： 九龙新蒲岗、工业大厦
股价长升长有、长线息价兼赚
泓富产业信托（808.HK）于2005年上市以来，股价在2008-2009年金融海啸期间跌至历史低位0.58港币/股，自此之后股价一路大涨小回、长升长有，期间每年平均派息率在5％－6%区间。与上两期研究的两只高息股金茂酒店（6139.SS）及朗廷酒店投资（1270.SS）所在行业下滑有所不同，泓富产业信托（808.HK）过去5年每年业绩稳定增长，平均单位实际租金由2012年16.94港币/平方尺，上升至2016年全年23.76港币/平方尺，平均出租率每年维持在96%以上的较高水平。
受益于东九龙发展
香港政府致力将东九龙发展成另一主要商贸区，以分担传统金融商业区中环、金钟的超负荷负担，近几年已有不少金融机构包括花旗、宏利保险、建设银行等将其中后台运营部门由港岛搬迁至九龙东观塘、九龙湾一带。此外，今年中资机构例如海航资本在启德一带大举高价囤地，对当地一带地价带来水涨船高的传导效应。由上图物业位置图可见，泓富产业信托旗下创业街9号、泓富广场、创富中心三项物业位于观塘核心位置，将受益于香港政府政策，随着未来东九龙发展而稳定增值。
出售海名轩物业，或收购长实地产（1113HK）收购资产
2017年5月8日泓富公布以8.77亿港币出售旗下红磡海名轩，但集团主席赵国雄表示“仍在留意其它投资机会”，或不会派发特别股息。笔者个人判断，不排除或向大股东长实地产购置旗下部分商业资产，对于长实地产而言可进一步回笼资金，加快内部资金周转，从泓富角度而言，可补充出售红磡海名轩后整个资产组合。投资者不妨留意纳入收息组合中，并以小额定投方式逐步构建组合，目标长线稳健收息。本文最先泓富产业信托(00808)$ 发布于香港财经媒体“炒股帮”之港漂圈专栏。@stocksparty
观理，香港中资行自营部门投资经理，十一年港漂，熟悉中港两地资本市场及文化差异，将自己在金融市场的摸爬滚打，结合多年两地工作生活所言所见，与读者一起研究和挖掘中港价值投资机会