| 发布于: | 雪球 | 回复：7 | 喜欢：4 |
美女老师，请教一个508001的问题，招募说明书上第226页说：首年和次年的现金分派率分别为12.4%和10.5%，全周期irr不低于6%。请问：
第一，这个全周期是指公路使用权周期（到2031年）还是基金存续期（到2041年）？我的理解是使用权周期，也就是10年
第二，假如是10年为周期，即使是按照首年的12.4%的分派率保持10年不变也达不到6%的irr？不解啊
到时候基金净值近似底层资产的清算价值，我们可以简单理解成0吧。买经营权类REITs相当于我们买了一个会定期收息的资产，而为了获得这项资产，我们现在就要支付一定的对价，所以用IRR衡量收益水平