坐标苏州。前天去看了一个产权式养老公寓，应该是苏州首个（产权式）。四十年产权，户型是普通住宅型的，主要户型是一房和二房的，63平米到84平米，精装含家具拎包入住。看了样板房，从居住功能和质量上来说是比较令人满意的，单价1.7万左右，周边二手房（住宅）均价是2.5万/平米左右。养老公寓的整配套服务应该是比较完备的，从销售人员的介绍得知，服务是可选的，不要也可以，要得话一个人3950元/月，2个人只要加100元，4050元/月（不含用餐，用餐享受会员价）。说实话单从产品和（房子）价格来说还是让我比较心动的，价格基本和附近普通公寓接近，但居住的体验感和普通住宅无异，细节上也基本考虑到了老年人的居住需求，确实很不错。这个养老公寓社区边上是大型住宅社区，这样的房子普通住宅属性的话单价应该可以到2.8万以上。
但是过后又想：一般，老年人住养老公寓也就10-20年，就算将来居住消费习惯改变，60岁退休就去住这样的养老公寓，一般也住不到40年。那这个房子基本将会存在转卖的情况。那这样的公寓产品会有升值空间吗？现状来说，公寓是几乎没有升值的，何况又是只有老年人才会选择的养老公寓，感觉这样的房子流动性不会好，升值空间也几乎不会有。那投资出租呢？因为是养老公寓，也只能租给老年人，参考目前本地租赁型的养老公寓（同档）收费水平，这个房子租金最多也就是普通住宅的租金水平。以63平米一房户型的来说，总价接近110万，租金测算也就在2000元+/月多一点，差不多是目前总价60万左右普通公寓的租金水平。所以对这个产权式养老公寓我的判断是：流动性和升值能力接近普通公寓，但投资回报率低于普通公寓。
那么，如果你或者你为父母选择养老公寓养老，你是愿意买样的产权公寓呢还是直接住收费型的养老公寓？