$康力电梯(SZ002367)$ 近期旧改加装电梯政策的发酵，方向上符合对美好生活向往的目标。有三个因素从逻辑上貌似说的通，值得关注：1、对老旧房产的房价有正面影响；2、老龄化趋势，50后、60后（相对购买力较高）需求增加；3、改造后存量房的增加，有助于平抑由于货币超发引起 的整体房价潜在增长。当然政策落地在操作层面问题不少，比如部分低层业主不满、矛盾纠纷的协调、承担费用的分担等，当然还有钱从哪来的问题，地方财政已经捉襟见肘，让其选择大搞一级市场房产（财政收入）还是二级市场房产改造（财政支出），倾向性不言自明。