不少在澳洲居住的人都会考虑，到底该投资房产还是股票？但事实是每个人的情况都不同，不能一棒子给出一个答案。以下将为您提供一些基本思路。
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对一般中国投资者而言，说到投资第一反应往往就会想到投资股票市场或者房产市场，对于不同风险癖好的投资者而言，选择也自然不尽相同。就喜欢冒险，追求更高回报的风险爱好者来看，投资房产可能意味着投资周期长，增值速度慢，投入成本高。但从较为保守不想面对每日市场大起大落的投资者角度，房产投资所需要消耗的精力则较股票投资要低得多，虽房产市场也顺应经济周期有起有落，但升跌幅度则较股票市场要少得多，毕竟房价不会在一天内蒸发50%的价值，因此，对于长期且不喜欢冒险的投资者，房产投资很可能成为首选。
房产投资
房地产投资有一条核心法则，那就是地段，地段决定居住周边人群的收入水平，受教育程度，区域配套设施，还有社区环境等。另外，这里指的区域不单单只是所选择的社区，还有选择的城市，近年由于澳洲移民政策鼓励偏远地区申请移民的人士有加分的优势，使得这几年以塔斯马尼亚为例等僻远地区的申请移民的人口激增，也使得当地不少外来人口难以寻找合适的住处，更有极端情况部分“打工仔”需要住在车上。因而带动了当地的租金和房价。从下图可以看出，悉尼，墨尔本和布里斯班在面对全澳范围房价下跌时，房价指数均出现较大的回落，但霍巴特只在2019年3月季度，房价指数略微下降0.6%。可以看出，该地区在面对房价下行时，还是拥有较强的抗跌能力。
数据来源：Australian Bureau of Statistics
除城市外，房产所在社区以及周边配套设施也会决定该地区购房者的购买能力。对于房产位于高收入人群社区而言，一般这些社区都已经发展完善，拥有完整的体育，学校，购物，娱乐和交通等配套设施，并且一般选择购买该区域的人群的收入水平都处于较高的水平。对于这类收入人群而言，他们除购买住所或投资物业外，这项置业还是一种生活方式的选择。因此，这类置业人士更可能愿意开出更高的价格选择心怡的住处。
总体而言，对于长线（10年或以上）投资者，房产投资能够提供一个稳定的收入（租金）以及比较平稳的资产增值的机会。但房产投资也并非没有弊端，相较于其他的投资品种，房产初始投入资金会较高。投资者在购入房产时，可选择一次性投入或向银行或贷款机构申请贷款，其实无论选择哪种付款方式，该市场进入门槛都要高出其他投资品种（如股票投资）。对于选择贷款作为支付方式的投资者，首付也是一笔不少的投入，个人或家庭的收入情况也需符合银行或贷款机构的贷款要求，而贷款额度除了受贷款人收入和资产负债情况影响，还会受到所购房产估值的影响。
另外，房产投资在购入时将涉及印花税，在出售时房价高于购入价时还会涉及资本增值税（股票出售时，股价价差收益同样涉及资本增值税）。当房产出售时所涉及的税务事项，最好还需征求专业的税务会计进行规划。以下是维州税务局公布的印花税率概况（不包括首次置业或海外人士具体情况），仅供参考。
数据来源：State Revenue office Victoria
除考虑上述投入和支出外，房产在出售时还需面对流动性的问题。一般房产出售时，需房产中介开放参观，开放一般需耗时一个月（如有买家在开放结束前或拍卖前出价另当别论），如买家选择三个月进行房产交割，这总耗时将需要四个月。对于一些急需兑现的投资者而言，很可能需要通过折价的方式来加快交易的进程。
股票投资
股票则是中国投资者另一个热衷的投资品种，股票投资优势在于收益高，流动性强，能通过大量持有公司股票达到控股目的。对于绝大部分的投资者而言，都非常明白收益越高伴随的风险就越大，股票市场股价波动幅度会高于房产市场。
回顾过去10年澳洲股市（单纯以股票价格作为对比标准，不考虑股息收益）表现，采用与澳大利亚统计局房价指数相同的时间周期作对比，截至2019年3月季度，澳洲大盘指数标普/澳交所200指数，10年平均年增长为3.16%。如果对比澳洲主要城市房价指数增长，悉尼10年平均年增长为5.39%，墨尔本平均年增长3.59%，布里斯班为1.55%，霍巴特为3.80%。从上述平均年增长率作对比，好像投资股票没有突出的竞争力。但标普/澳交所200指数代表着众多行业板块股票的表现，以10年周期为例，一些行业在这10年或在近5年得到快速发展，而一些行业也处于下坡的状态。作为投资者，如果在合适的时间周期准确地选择 “当红”行业，回报率就能有明显的区别。
标普/澳交所200指数
以信息科技行业为例，根据标普/澳交所200（信息科技板块），过去10年平均年增长达到7.62%，而近5年更因全球性的科技公司如，Wisetech (ASX: WTC), Altium (ASX: ALU), Appen (ASX: APX)保持快速发展，从而带动该板块5年平均增长推至11.10%。
标普/澳交所200 （信息科技板块）
澳洲近年另一个热门行业就是医疗保健行业，据标普/澳交所200 （医疗保健板块）指数显示，过去10年该行业平均年增长为15.34%，而近5年更是增至16.60%。该板块主要受大型医药公司,私立医院集团,医疗器材等公司推动其增长，如CSL Limited (ASX: CSL)，科利耳有限公司（ASX: COH）, Ramsay Health Care （ASX: RHC）等。
标普/澳交所200 （医疗保健板块）
接下来是金融行业，选择该行业的投资者，一般多为长线投资者，主要追求长期股息回报，将该类别股票用于资产配置为主。回顾该行业过去10年平均年增长为3.14%，近5年更是降至0.40%，在不考虑分红回报的情况下，金融行业近5年的股价收益要远低于房地产投资。行业主要由四大银行，金融服务机构组成。以下为澳洲四大银行分红情况：
四大银行分红情况
标普/澳交所200 （金融板块）
作为澳洲最重要的行业之一，全球性矿业公司一直都是国际投资者资产配置中不可或缺的一环，回顾过去10年该行业所在公司股价大起大落，导致指数10年平均年增长只有0.67%，而近5年由于中国加大了对铁矿石的进口，以及全球黄金价格的攀升，使该板块在5年增长达到5.94%。该行业最主要的公司包括多元矿业公司，黄金矿商，以及铁矿石公司，分别为必和必拓（ASX: BHP）,力拓（ASX: RIO），Newcrest (ASX: NCM)，Fortescue (ASX: FMG)。
标普/澳交所200 （资源板块）
对于在中国有股票操作经验的投资者来说，澳洲股票市场与中国股票市场有以下四点明显的区别：
交易制度- 澳洲股票市场本着“即买即卖”原则（T+0），投资者可选择在当日买入并卖出股票，有别于中国沪深股票市场的T+1的交易制度。交割制度- 澳洲股票市场采用T+2的交割制度，买入或卖出的股票会在两个交易日后进行交割，因此投资者如购入股票而当天现金管理账户余额不足时，可在交割前准备足够的交割金额以完成交易。涨跌停机制- 澳洲股市没有涨停或跌停版的限制，股票在当天交易中无论涨跌都没有上下限。开盘时间- 澳交所开盘时段为悉尼时间上午10:00，开盘后将有持续约10分钟的竞价。竞价过程将通过股票代码首字母排序，分为5组逐一开始竞价，如：第一组在早上10:00:00开始，该组股票代码首字母为0-9以及A-B，第二组在10:02:15开始，该组代码首字母为C-F，第三组在10:04:30开始，代码首字母为G-M，第四组在10:06:45开始，该组代码首字母为N-R，第五组在10:09:00开始，该组代码首字母为S-Z。 澳交所会根据竞价结果计算开盘价格。
总结
无论是房产又或者是股票投资都是不错的投资选择，但这需根据每个人不同的风险癖好，收益预期，个人财务状况综合考虑后而作出的决定。对于房产投资，市场整体与一个国家经济发展状况，国民收入水平，人口增长，外来投资都有密切的关系。如果投资者个人财务允许，本身对研究股票市场，行业发展动向和上市公司经营不感兴趣，房产投资则相对更“平易近人”，容易上手。
但如果投资者属于喜欢冒险，追求高回报，短周期，那房产投资可能见效速度较慢。股票投资则可通过研究选择热门行业，被低估或高增长的企业，在合适的时候有选择性地购入，利用公司在经营上的发展或者被市场热捧来提高资产价值。另外，对于长期持有的投资者，除考虑公司发展外，还会考虑公司的盈利及分红情况。总之，无论哪种投资都存在风险，正确了解自己的风险癖好，回报预期，投资周期，财务状况，不要动用影响日常生活的资金用于风险投资，这才是一个明智的投资者该有的行为。