作为一个房地产6年多的老兵，最近万科的债务风险，确实给了大部分地产人一些震撼，大家都会想一个问题，地产到底还能不能干了？结合我对环境的一些感觉，我想谈谈几点感受。
1、大家都不会拿钱出来买房了。这个深层次的意思就是，今年万科的销售会在2000亿左右，销售回款规模一定会再降一半。销售回款不畅，决定了不可能渡过债务危机。
2、接下来，全国万科的房子，价格都会出现大幅度下跌，各种从前未放开过的政策，这次会全面放开。降价+政策促销一次。只能说有不大的成效，解决不了根本的问题。
至于债务有多少，肯定不是本质，本质是销售回款，销售回款不行，这个春天都是过不去的，是非常实际的。从口罩19年到24年，已经5年了，多少打工人在这个时候，没办法晋升、没办法加薪，只有在内卷的环境下，不断的内卷。要做好债务的风险准备了，时代的尘埃落到每一个人头上，都是沉重的。