| 发布于: 修改于: | 雪球 | 回复：22 | 喜欢：10 |
禾风医院卖楼与卖股的区别是：如果卖楼，可以为黄浦区贡献3.6亿的税收，海医则只能收回5.4亿的债权；如果卖股，禾风医院原股东可以获得3.6亿的股权转让所得，海医则可以获得1.6亿的股权转让所得，外加收回5.4的债权，合计达到7个亿。作为海医股东，我当然希望是卖股。但是站在黄浦区的角度，当然优选是卖楼。上海的这位股友说卖楼没有可操作性，我倒觉得恰恰相反。只要成立一家公司，黄浦区持股5%，甚至100%，买下禾风楼盘，不仅简单易行，还能额外增加3.6亿税收，何乐而不为？当然，上海这位股友有他的信息优势，他坚持认为是卖股不是卖楼，我尊重他的意见，不排除卖股的可能性。总之，卖楼的话海医可以收回5.4亿资金，卖股的话海医可以收回7个亿资金。不论是卖股还是卖楼，只要抓紧动起来，对海医都是利好。$R海医1(NQ400155)$
@静待满树富贵花开 你能改变之前的“禾风医院卖房跟土地增值税没有一毛钱关系”的观点，这很好，这样我们就有了继续讨论的基础。接下来有几点需要跟你探讨的是：第一，关于增值率问题。禾风医院的房产（含土地，下同）成本是10个亿，如果卖18个亿，增值率是80%，必须要缴土地增值税。至于你说的海医的成本16.2亿元，其实不是16.2亿元，我记得是12.3亿元。就算按你说的16.2亿元，那也是是股权加债权的成本，不是房产成本，跟18亿元的卖房收入根本没有配比性，把他们两个放在一起计算增值率，驴唇不对马嘴！第二，关于行业免税政策。你说教科文卫行业可以免征土地增值税，我没有查到相关条文，如果你有，希望不吝赐教，请你把具体免税条文贴出来。凭我的经验，我并不觉得禾风医院有资格享受行业免税政策。第三，关于地方政府免税。地方政府在特殊情况下给予免税待续，那是有可能的。如果卖房的主体是上海国资，享受免税待遇的可能性的确比较大。但是对于禾风医院这样一家民营控股企业，特别是如果给予免税待遇，最终受益人将会是一家信托公司的时候，我看不出免税的意义，我不相信地方政府会容忍这样毫无意义的税收流失。
欢迎质疑。但是质疑我之前希望你能先去查查资料，提高质疑的质量，然后我们才有进行沟通交流的基础。你可以去查查，法人单位只要卖房赚钱了，不论什么性质，是不是就要缴纳土地增值税！查完了看看究竟有几毛钱关系，然后再回来说话！
当年，记得是2016年吧，上市公司从外滩集团获得外滩医院的方式，是股权＋债权的方式。
走的是产权交易所唯一竞价，拍卖的形式。
当年就没有扯到什么房产价值，土地价值。当年也没有提及，收购中交了杂七杂八的税。
OK，现在如果出让，也会是走股权＋债权方式的，以及黄浦区出让标准（必须建世界先进医院，必须有5％一票否决权），当然还要有政府的事前审核同意。
怎么说，也不涉及什么房产价值，土地增值，研究这些数据，是秀南辕北辙的智慧，但是实际上起到了贬低海医外滩医院的价值，迎合了继续打压海医股价的需求。
我愿意直接上结论，而不是与雪球大师辩论。海医，外滩医院44％股权及对老板的债权，价值是6.5亿元。这个数字已经得到了专业人士，包括公司内人士核实。
奉劝大师不要在残障人群中秀智商，我是欣赏你的99％发言。
但是你的研究成果，却被一个黑子截屏，放在东菜，吓唬小散了。
土地增值税减免项目及政策依据有23项，其中支持金融市场，涉及资产重组的，或者是科教文卫，都是免征！就问一句，当年外滩集团出让给海医时，有没有征收土地增值税？没有！因为这是区政府支持的项目，为黄浦区引进高端医院。
另外，德道资本查询禾风医院资料的时候， 同时注意到了澄江怡合的报表数据。澄江怡合的资产仍为流动资产，未转化为土地、在建工程，其收回难度显然远低于禾风医院。所以，随着览海集团资产处置的整体解冻，海医从澄江怡合追回款项的速度很可能要快于禾风医院。