$沪深300ETF(SH510300)$ 过去房子为什么一直涨，一是需求，主要是住的需求，安居才能乐业，结婚得有房。二是投资的需求，赚的钱挣的钱干嘛呢，投资渠道也不多，房子，住宅和商业都是好标的。三是几个推手推波助澜。一是房产商，销售造势，借涨生财，各种饼画得天花坠。二是地方卖地，地涨财多，对土地上涨有无限需求，为何保障房修得少？修不了吗，是修多了地涨不了！所有利益方一哄而上，只有多方没有空方，那些空头在40年牛势中被击得体无完肤，在牛市中过早下车的无知无觉中成为空头的捶足顿胸。这和股市一个道理。人性面前，空头不死，多头不止。现在呢？无论多头还是空头，基本面是最终的决定力量！地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。存量看，还有多少人有城市住房刚性需求？人口趋势下降！需求基本面无做多支撑。二是投机的抑制，赚钱效应消失，手里多余的房将是低效资产，甚至负资产，每月各种开支得给！投资的多头很多变空头，潜在的需求自动自愿延后。房事不行了，银行呢，估计也难受，毕竟房子是最优质抵押品，房子不行优质贷款减少。城投公司需求有，但受Y债影响和卖地不行也是坐吃山空，资金空转。地方财政收入减少，但饭还是要吃的。咋办，多印点吧！所以通胀会在路上，房子进入多变阶段，股市需要前瞻性板块。潮水退去，裸泳的赶快穿裤子！几大地产不是都难过吗？