说到房产，必须要讲清是哪里的房产，如果是三四线的房产不用等十年，现在已经完玩了，说到京沪深的房产，十年后依然不会有问题，因为人口想让他流入多少就能流入多少，加上财富累加必然要找到一个出路。        可以参考韩国，一个全球最卷的国家，生育率已降到0.9了，二十年前就实行多减政策了，最后举手投降，全面教培，年轻人中70%可以上大学。老龄化非常严重，以至于退休工资没有办法发太多，结果就是退休工资难以覆盖生活成本，只能退而不休，干一些低价值的活，如老年门卫，老年收银，老年快递。
那他们年轻时赚的钱都去哪了，没错，都为那一套房的月供给吸干了。那他们现在房价是不是应该很便宜了，要分开来看，首都圈聚集了全国50%的人，人口密度奇高，房价奇高，其它地方由于空心化，当然房价不会高。

笨哥，人均GDP达到3万美元，老年人口占比高，普通人工每年也到时不了25万吧。韩国台湾基本都进入这个阶段了，自己家在台湾高雄，楼下的711招人也还只是人民币7000不到（台湾各行收入差距不大），对面的日月光流水线上招的全是越南印尼人，统统不到4500人民币。也有认识的韩国年轻人，薪水也不高的。
房子的话，台北还是不便宜，房龄基本20岁起步。但不论是在台北高雄，只要离中心区域远一点，捷运也是可以到的地方，均价可以打骨折。

25%是老年人，更可怕的是这10年鼓励生育再搞出10%的10岁以下小孩哈哈哈。上面四个甚至8个老人，下面3-4个小孩，爽歪歪了

25%？算错了吧，你这个数据太乐观了，我这边模型算出来是30%～35%。。。。

去年人均也才1.13万美元，2030年怕是到不了3万

笨笨你粉丝多要纠正一下他们，人口老龄化人均房子多房产未来完蛋，其实这是贫穷思维。房地产是永续行业，因为他们拿地建房子又卖出去了，并不持有。未来房价不可能下降，要下降是二手房的事情，人们对美好生活的追求永不停息，年轻人哪怕有能力都会离开旧房子，如果笨笨你很有很有钱你会不会霸占黄浦江边，我觉得可能性很大。房地产开发公司是个生产公司，找到好的地段，增加好的居住元素，配套好的物业和商圈和教育，把房子卖给老百姓赚取利润。至于老房子，听天由命吧，时代是进步的。

据说？据说在过二三十年，老破旧小区增加百分之五十，危房增加百分之十，人有寿命周期，房子也有寿命周期，百年老宅本不多，特别是高楼成为危房后维修有难度，

不可能哦，大学毕业生工资现在

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房住不炒：房子变成消费品。不再是资产而已。